我这样分析不知道是不是在理，仅供大家参考。房地产开发商当中有没有坏人，我想肯定有坏人。但是我想大多数开发商是好的，我们是主要支柱产业的人士，我们是为老百姓提供改善住房条件的生产者，我们和生产粮食的农民一样，我们都是为社会做出贡献的。那么今天怎么办，最近大家知道我们国务院开常务会，政治局开会也非常明确的指出了，当前中国面临了世界经济形势的问题，天天有报道。现在提出的就是我们对中国的经济，一定要增加信心，要把扩大内需作为我们工作的着力点，不管国家供应的变化，因为我们现在外需，我们外贸方面，我们对外出口方面是由国际的形式决定，我们左右不了。但是我们可以拉动内需，扩大我们的需求。这就是我们的政治局对我们宏观经济调控提出的首要任务。
前段时间我们还提出来一保一拉，既要保增长又要拉内需，这次我们的中国拳一定要打好，也许我们现在面临的形式是分秒必争。我概括一下中央说的三句话：加大住房保障制度，降低交易税费，支持居民购房，这是对房地产总的要素。因此，大家都知道房地产既可以从需求角度拉动内需，又可以从投资角度拉动内需。所以我们一定要做好安居工程，这个是跟八十年代的安居工程是不一样的，现在的安居工程是保障性的安居工程。我们还有广大的非保障性的，是市场化的安居工程，我认为都在里面。但是首先要解决保障性的，因为把拉动内需和民生工程结合在一起，这是非常好的做法。
未来三年当中，我们要新建两百万套廉租房，四百万套经济适用房。那么未来三年两百万套廉租房，四百万套经济适用房占总量不到20%，这个是多是少大家不要争论，先干了再说。咱们以后再慢慢调整，这是我的想法。但是首先要保障投资拉下来，有的媒体问我，你说这次拉动内需启动市场，这些住房都是保障性的，跟你房地产也没关系啊，其实错了。中央说支持居民购房，居民有低收入也有高收入的，在我看来房地产真正要成为支柱性产业，必须要全民购房，1998年的时候我们很多政策出台，有一些就是不要交所得税，就是你支持买房。
当时朱熔基总理说要拉动内需，现在我们温总理提出来，出拳要快、出拳要重。我们中等的房子要改善，要满足它、支持它。另外我们的廉租房、经济适用房也要搞好。当然不是说所有人都要来买房，我同意这个观念。但是租房的，你是不是也要有房给人出租吗。所以在这个情况下，我们要深刻的认识到，中央对支持居民购房意味着什么？当然现在财政部和银行都出台了政策，对房地产市场稳定方面出台了政策，许多媒体就把它叫做救市的政策，我一般不爱这么说。因为中国的房地产市场不是美国的房地产市场，中国的经济也不是美国的经济，中国的经济还不存在要救的问题。
比如说我打个比方，美国是得了病毒性感冒，我们中国是得了冷热伤风性的感冒，他要打吊瓶，而我们只要出出汗就好了。你看我们深圳去年涨得很快，今年降得很快，人家说北京、上海也要马上跳了，房地产市场有很大的地区差异。就是厦门的市场跟福州的市场也不一样，厦门的市场冷了两年，一下子就上来了，然后一下子又下去了，但是我们福州的市场相对平稳一些，涨的时候没有像厦门涨得那么快，降的时候也没有像厦门降得那么多。那我们的楼市如何稳定发展，我们是稳市和暖市，现在中央已经在出台政策了，但是有人说效果不当，但是政策有一个适合性。
有人担心会不会再出现去年的情形，我说不可能去年是夏天，今年是冬天，但是我个人认为有很多政策还没有到位。比如说对第二套房子的贷款的政策就还没有到位，我们也一直在呼吁这个问题。因为中国的银行和美国的银行是两码事。我认为现在房地产市场上有两件事情影响我们回暖的，影响我们稳市的。
个问题就是，第二套房子的贷款政策。因为现在我们买房者大多都是改善性需求，我们83%的家庭有了房子了，他再买就是属于改善了，如何看待第二套房子，这个很重要。
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