张永义：我想台湾的整个经济，房地产的起伏应该要从60年代开始，经历过起起伏伏，刚推出的产品在早期也是排队买，样品屋还没盖好的时候，图画好的时候就有人在排队买房子，在路边就可以买房子，到后来就是你样品屋盖完了以后，房子就卖完了。到了八十年代，也像现在的中国一样，房地产的起伏这样下来以后，量增加了以后，经济受到不好的循环以后，整个房地产的住户率也增加了，从原来的30%增加到60%、70%。所以住户的要求都更高了，经过调整以后，从79年开始慢慢回升。
在87年的时候，高雄的房地产有五、六家上市公司同时宣布倒闭，这是最凄惨的一个台湾房地产的梦魇，为什么呢？因为在八十年代初的时候，房地产在起步的阶段，所有的房地产业卖得非常多，但是慢慢在走回头路，造成整个经济低迷，就像我有一个蛀虫理论，虽然从一开始咬我们，但是我们并没有把它弄掉，等到虫咬到你的皮肤，然后到树根，最后到里面的骨头的时候，这个时候树就会死。当时的券商景气不好的时候，台湾的税金有增值税、有房屋税、有地价税，盖好房子没有人买的时候，又折价、有水电费，这些东西就像小虫一样在咬着你。等你顿然回首的时候，它就已经咬到你的骨头，那你就要死掉了。所以台湾的经济在88、89是最凄惨的，我们这一批来的30几位都是经历过台湾低迷过程的，房地产不像其他的产品，可以持续的生产，当你到一定时候一定会下来，再上去就会爆掉。所以经营房地产要有这样的一个理念，它是有塞火的循环，所以你要有控制塞火的循环，这样才能做好。最重要的是，你要不断的创新，房地产跟其它的产业一样，你要走在人家前面，所以的产品推出了，你走在前面的话，看的人一定很多，你如果是畏缩在人家后边的话，永远是在看别人的没有看你的，所以创新在我们房地产这里面是相当重要的。你要有好的经济观念，你不断的去创新，你的品质就会好了，你的信用好、你的服务好，我想在经济不好的时候，是你大赚钱的时候，因为你会得到很便宜的土地，当你卖的时候又会有很多人买，所以你的利润。这就是台湾在整个经济不好的时候，也是我们这一批三十几位大赚钱的时候，所以我们趁着整个全球金融风暴的时候，我们来看中国大陆的一些策略跟方法，刚才前面几位都提到了中国的一些政策，我感到非常的讶异，中国有这么好的政府，能够提供这么好的政策，让我们营建更好的房子，谢谢！
主持人：谢谢张永义先生的精彩结论，确实要创新再创新，创新了就能抗拒风险，台湾的很多营销经验，很多的户型都走的比较早，所以我们也希望两岸都做交流，多对创新的问题做交流，谢谢张永义先生。下面我们有请汇城地产的董事长黄祖传先生，他就是以很低的价格把产品做的很好，我想问一下黄祖传先生，两岸关系已经明朗了，你觉得福建房地产业要如何抓住机遇来迎接台胞的置业？还有一个就是，虽然政府政策出台了很多，但是房地产业将如何过冬？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
