住宅不火商业火
上周，商业地产项目万达广场依旧延续了其火爆的场面。其最后一期SOHO产品A2，在短短的一天之内销售半数以上，只余少量房源。据悉，其售价甚至在前几期产品的基础上略有提升。“在新政之下，投资者将目光转向了商业地产”，万达地产的相关负责人称，这种小面积、低总价的产品一经推出即受到热捧。
中庚城新推的青年广场写字楼商业项目，亦受到大买家的关注。
“这半个月来，商铺的咨询者的确比以往多了一些”，麦田房产经纪人告诉记者，与遇冷的一手住宅市场相比，商铺的投资前景似乎更被看好。
“多年来，住宅市场已经历过数轮宏观调控，相比较之下，商业地产的政策较为稳定，”朝阳房产中介经纪人称，“商业和写字楼市场一直受政策影响很少，既没有得到政府鼓励和支持，目前也不会受到政策限制和打压。商业和写字楼市场近几年基本与中国的经济同步发展。”“当然，商业地产真正要火起来，亦不容易”，业内人士称，商业地产本身的投资风险性大，占用的资金比例大，还需面对将来的运营问题，因此投资商业地产需有良好的眼光。
按兵不动谨慎观察
购房者在观望，开发商亦在观望。记者观察到，面对新政调整，大多数的开发商学会等待，按兵不动，甚至临时调整推盘计划。
最为明显的是，开发商在推盘时，优惠措施并没有因为新政的推出而加大力度。融侨国际公馆、伯爵山、家天下三木城艺墅、天澜、世欧上江城、融信大卫城、天鹅湾、三迪首府118、泰禾红峪、泰禾红树林、中庚、福晟钱隆金山、万达金融街、茶亭国际、福晟钱隆学府等均在推盘，但记者观察到这些楼盘的促销计划并未加大，大多数是延续以往的优惠举措。
与高昂的房价相比，这些优惠只能算是小之又小。
不单单没有加大促销力度，一些开发商甚至“暗中”取消了原本的推盘计划。“国家新政出台之后，地方政府还会跟进，在政策尚未明晰之前，开发商都在等待和观望。”业内人士称，“开发商在没有拿定主意之前，宁愿放缓推盘计划，看后市反映如何，再行推盘。”“有了2008年的楼市调控历练后，此番调控开发商心态没那么恐慌，更加注重品牌以及企业形象宣传，以增强产品的抗跌性。”业内人士称，在近期的宣传上，开发商更侧重于品牌宣传。而对于一些即将上市的新品，亦开始造势并适时亮相。例如正荣·润城、正荣&世欧&融信王庄项目、融侨国际公馆、世欧·澜山、中庚·红鼎天下、万科·金域华府等，这些项目的上市时间最迟也要到下半年，然而开发商却已经开始着手对项目进行形象展示。
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新政后楼市怪象丛生 五一房价将成楼市风向标
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