[摘要] 针对高温下的房地产市场，国务院近日接连出台多项调控举措：二套房首付比例提高至50%、二套房贷款利率按基准利率1.1倍执行、暂停炒地房企上市和再融资、外地投资炒房暂停发放贷款、严查开发商捂盘惜售……一系列的楼市新政“组合拳”，令市场观望氛围更为浓厚。
嘉宾：福州旺福房地产有限公司董事长林哲生，群升地产总经理肖斌，福建中原地产事业部总经理林通，融信(福建)投资集团营销总监吴昊，三木水岸君山营销总监金建伟
针对高温下的房地产市场，国务院近日接连出台多项调控举措：二套房首付比例提高至50%、二套房贷款利率按基准利率1.1倍执行、暂停炒地房企上市和再融资、外地投资炒房暂停发放贷款、严查开发商捂盘惜售……一系列的楼市新政“组合拳”，令市场观望氛围更为浓厚。
短短几天之内，北京、上海等一线城市成交量剧跌，福州楼市反响如何?房价会降下来吗?房子还适合投资么?我们特邀福州地产业界资深人士，共同探讨新政之下的市场影响。
重击炒房客不改商品房投资属性
主持人：新政针对二套房的密度很大、举措明显，除首付比例、贷款利率外，还明确了以“家庭为单位”的界定，这对楼市会产生什么样的影响?
林哲生：
如果严格执行新规定，会使得更多的房子归属为“二套房”范畴，涉及的面非常广。这样对中低端的购房者来说，可能很难有买房的机会。五成的首付门槛，会导致很多原本买得起房子的消费者放弃买房打算。从中远期来看，还是应该提高普通住宅的房屋供给，解决楼市的本质问题。现在“认房不认贷”之后，意味着只要有房子，就算二套房,显然对炒房者是一个重大打击。但从长远来看，比起银行存款利率，商品房投资利润的相对较高已经成为人们的共识，所以即使有税收政策抑制投机性需求，但商品房投资利润大于储蓄存款利润的客观事实始终存在，很难抑制住投机需求的存在。
林通：
之前对首套房的首付并未严格分开执行两条标准，基本上都按照首付两成来具体操作，如今将购买90㎡以上物业首付比例提高至三成以上，以此来鼓励自住型需求消费小户型物业。目前在福州购买一套90㎡以上的物业，基本上总价在100万以上，首付成数提高一成，则首付款增加10万以上，肯定会对大户型物业的消费产生一定的抑制作用，从而也引导自住型需求消费习惯向小户型物业倾斜。
金建伟：
“以房为限、以家庭为单位”的原则，这一举措将会促使房产回归居住的本质，有利于调控市场泡沫，降低房产的投机性。但目前，新政执行尚处磨合期，究竟有多大影响还要看政策细则出台后的实施效果。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
