[摘要] 针对高温下的房地产市场，国务院近日接连出台多项调控举措：二套房首付比例提高至50%、二套房贷款利率按基准利率1.1倍执行、暂停炒地房企上市和再融资、外地投资炒房暂停发放贷款、严查开发商捂盘惜售……一系列的楼市新政“组合拳”，令市场观望氛围更为浓厚。
不改市场看多信心
主持人：未来楼市将呈何种走势?开发商的信心是否受到打击?
林哲生：
经过2007年的调控后，开发商的心理承受能力更好了，在资本积累、信心积累上比原来要好一些。相对来说，国家出台新政，对开发商的冲击在短时期内效果不会很明显，但是如果这个过程一直持续下去，对福州房地产市场会有一个冲击。具体表现为：，成交量明显下降，市场博弈氛围增加；第二，房价上涨的幅度肯定要放缓；第三，外来投资买房群体数量减少，会导致二手房市场出现一些抛售现象。
未来的房地产市场，或将走向细分市场。细分市场做得好的开发商，将在自己的细分范围内有充分的抗打击能力；而应变能力一般的，就很难说是否会受到影响了。
金建伟：
现在的新政对市场的影响，与2007年完全不一样。2007年很多开发商无论是信心还是资金，都没有准备，但去年市场好，开发商手中都有资金。其二，2007年收紧了大量的开发贷款，导致当时市场很担忧，现在国家只是收紧了二套房的购房贷款。其三，在通胀预期较为明显的当前，很多人都想通过购买固定资产等实现保值增值，因此，开发商对市场的信心还是蛮高的。并且对地产企业而言，如果把调控当成常态，以积极的心态去面对、去调整，对于企业的长远发展不无裨益。正如我们的项目水岸君山，不仅能够适应市场发展，更要通过明确的定位和产品层次来引导市场。
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