[摘要] 针对高温下的房地产市场，国务院近日接连出台多项调控举措：二套房首付比例提高至50%、二套房贷款利率按基准利率1.1倍执行、暂停炒地房企上市和再融资、外地投资炒房暂停发放贷款、严查开发商捂盘惜售……一系列的楼市新政“组合拳”，令市场观望氛围更为浓厚。
限外影响不大
主持人：新政首次提出“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”。此项政策限制外地投资客户的意图非常明显，这一政策对福州楼市的影响到底有多大?
肖斌：
对于福州五区而言，八县的购房者算不算“非本地居民”呢?福州是一个省会中心城市，每年也有相当部分的闽东、闽北地区居民到福州买房，如果这部分“城市化”人群也在限制范畴，这就不符合城市发展的客观规律了。而除此之外，类似北京、上海、深圳等城市那种大额的区外资金的炒作在福州并不多见，而这才是政策真正打击的矛头所在。目前新政的细则没有出台，而且会不会长期执行也有待观察，各方猜测很多，短期的市场反应还没有显现出来。
吴昊：
就市场反映来看，目前福州的影响好像没有那么明显，至少这几天，售楼部人流量还不少，有赶在各商业银行总行细则下发前抢签约抢按揭审批的，也有为赶最后一波低贷款成本抓紧下单的。在细则出台前，其实可以多倾听各方意见，论证到更到位一些再出台。
房价涨幅或能减缓
主持人：一项政策或许不足以令市场改变方向，但多项政策的叠加效应则不可忽视。未来的楼市，是否会因此新政的接连出台导致拐点加速出现?
林通：
新政出台后，房价大幅下降的可能性不太大，但上涨趋势将趋缓，成交量也将受到一定程度影响。二套房首付提高到50%，其实是回到了一个正常的状态。以前国家给予了很多优惠政策支持买房，这种优惠本来就是阶段性的。
当改善型住房的需求得到一定满足后，那么政策就会有所调整，国家也将进行反向操作。从长期来看，这对于现阶段上扬的房价将起到一定制约作用，有利于整个市场的健康发展。
而且长期看来，市场的需求是一直存在的，尤其福州城市处在海西大发展的核心腹地，其楼市向好的趋势是一定的。
肖斌：
从成交量上看，后面几个月估计会有些缩量。当前政府出台新政的背景很清晰，物业资产迅速上涨，泡沫风险很明显，而风险不仅仅是楼市本身，控制得不好有可能产生系统性风险。如果从房价上来看拐点，在新政的影响下，房价可能会减缓上涨步伐，但要想房价下降，可能性还是不会太大。
吴昊：
现在福州楼市的资本基本都在5%以上，高于银行利率很多，市场上仍会有很多游资要寻找投资目标，楼市的高仍将吸引这些资金的大量介入，因此楼市拐点出现的可能性很小。
这次新政是对楼市利好的调整。首先因为新政在一定程度上还是会对房地产行业的持续发展带来好处。作为本土开发商来说，经过这些年的风雨，我们需要政策的支持及良好市场培育的氛围。其次，购房者对高房价的恐惧心态也会慢慢地得到缓解，能够有效地反映出政府对民生问题的重大关注及正确处理，对市场的供需矛盾也能得到及时的调控。
第三，促使房地产企业对整个行业的发展方向及时调整，对产品的结构及品质提出了更高的要求。
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