四月的楼市住宅不火商业旺了
随着新政的密集出台，福州楼市骤冷，又陷入新一轮观望。无论是开发商还是购房者，都在按兵不动，这种现象，仿佛又回到了2008年的“僵持期”。近一周来，楼市成交量亦开始下滑，但价格却始终坚挺，尚未能撼动。因为新政，楼市又上演了百态图。
实际成交量下滑
近期的福州各大楼盘普遍遇冷。
昨日，在金山某售楼部，偌大的营销中心，显得略有些空荡。一空闲着的销售人员坦承，购房者的人数跟以往相比大有减少，实际成交量自然跟着下降。销售人员称，大多数的客户都表示了谨慎的心理，观望的情绪已经开始弥漫。
“新政越来越密集，二套房已定性，利率又有提高，物业税、保有税等有望征收。”购房者陈先生称，在这种情况下，迟一步买房当然比早一步买好，“一套房子动辄上百万元，万一房价有降，岂不是白白损失。”
从显示的数据来看，从4月22日到4月25日，住宅签约量逐日下降，25日更是达到了半个月来的纪录37套。
但记者观察到，虽然实际成交量明显减少，但4月交易的数据总体上却不逊于3月。一位业内人士称，成交数据与实际成交量有一定的滞后性，受新政的影响，一些开发商目前更多的工作在于将之前敲定的客户签订正式的购房合同，以争取房贷利率在新政之前的优惠。
正因此，4月的签约量出现一定的小高峰，亦不足为奇。
楼价尚未撼动
虽然实际成交量有所下降，但是福州楼市房价却丝毫未受到撼动。福州楼市还在延续“疯狂”，房价连续12周破万，上周，均价仍达到11640元/平方米，正可谓满城皆是豪宅。
“城市中心万元房是常态，新区房价也逼近万元，工资上涨的幅度远远没有房价上涨得快。”一陈姓购房者颇为无奈地称，“新政主要是针对高房价而出台的，但是楼价仍未有下降的迹象。”“房价未受影响，是正常的，新政的影响总要有一定的滞后性”，业内人士杨先生称，福州房价节节攀升，早已进入万元房时代，而对于福州的楼市产品而言，想要下降不容易。
目前福州楼市中小户型少，豪宅多、大户型多，这部分产品本身定位高端，售价不菲，能拉动楼市均价。“新政对于这部分产品，影响有，但是很难撼动。”“2009年楼市红火，大多数开发商都赚得盆满钵满，手握重金，可以支撑至少半年到一年的时间，亦不可能主动降价，”另一业内人士称，“正因此，尽管新政调整，楼价亦难撼动。”
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新政后楼市怪象丛生 五一房价将成楼市风向标
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