上海新江湾城地块或拍出新低北京出现价高者“失地”
土地成交趋冷的现象，是否能够代表开发商已经对调控有所忌惮，对未来的全方位调控有所预见？还是仅仅由于供给量减少，抑或地方政府刻意营造的调控业绩？业内人士认为，此轮土地趋冷与以往大不相同，其一定程度上确实说明开发商初现谨慎观望的心态。而从目前调控趋势来看，中央政府调控决心坚定，以价格为核心的全面调整期正在到来。
宏观调控全面来袭，楼市所受冲击正从住宅销售市场向土地市场蔓延。记者从消息人士处获悉，具有上海住宅用地风向标性质的区域新江湾城将于五一后确定C4地块归属。在政府有意调控和开发商谨慎观望双重作用下，这一地块很可能以1万元楼板价的底价成交，相比一路之隔的C6地块，成交楼板价或有50%以上大幅缩水。
另外，北京近日一幅位于房山的热门地块因为投标价格高于政府设定的4700元/每平方米楼板价上限，最终流标。
另据监测数据显示，上周住宅用地仅成交3宗，环比减少67%；成交面积2.8万平方米，环比减少93%。一线城市无一宗住宅用地供应和成交。土地市场在由热到冷的通道中沉静过渡。
上海热门地块或现价格“腰斩”
上海新江湾城，这个曾被称为上海市中心最后一块处女地的超大住宅板块，从2005年出让土地至今，屡创地王纪录，也几经地价起伏，成为上海土地市场走向的重要风向标。
在2005年至2007年的楼市大牛市中，新江湾城同步火爆。2005年初，新江湾城首块地块出让，珠江投资经过激烈竞拍以15.8893亿元总价拿下C1地块，折合楼板价5617元/平方米。彼时，仅5000余元的楼板价被市场惊呼为天价。第二年，经过176轮竞买，华润置地以15.41亿元价格拿下新江湾城C2地块，楼板价已经升至6676元/平方米。又过一年，新加坡仁恒置地再下一城，楼板价达到20000元/平方米。
直到2008年，受金融危机影响，新江湾城F地块出让，由于只有一家支付保证金并通过资质审查并报名竞价的开发商，铁狮门房地产基金毫无悬念地以底价67.5亿元成交，折合楼板价仅为7502元/平方米。
戏剧性的是，在2009年楼市的报复性反弹中，新江湾城C6地块出让又现疯狂。在与龙湖、中粮等巨头激烈角逐后，中建地产以37.2亿元的总价竞得，楼板价从起拍的1.5万元/平方米飙升至3.25万元/平方米，成为当时内地最昂贵住宅用地。
随着今年3月以来宏观调控再起，新江湾城即将出让的C4地块又为市场所瞩目。上海证券报从权威人士处获悉，新江湾城C4地块将于五一后公布挂牌结果，受开发商谨慎入市和地方国企暗地“劝退”竞争对手的双重影响，该地块很可能由上海某大型国企以竞买人身份底价成交。
而以挂牌起始价约11亿元计算，其折合楼板价约1万元/平方米，比一路之隔的新江湾城C6地块楼板价减少一大半。
“在宏观调控气氛下，国企的努力劝退将更加有效。上轮C6地块其实也存在意向企业的劝退流程，但由于市场太好，竞争对手实在不忍退出，导致价格畸高。这次如果加上人才公寓任务和公建成本等，开发商算一算，也未必就认准这是稳赚的便宜货。”知情人士称。
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