在市场热议的房地产保有税尚无定论的情况下，税务部门对开发商的税收征管正悄然收紧。年初以来，多个地方税务机关已开始加强对房地产开发企业土地增值税的征管力度。
土地增值税的功能是国家对房地产增值征税，以土地和地上建筑物为征税对象，以增值额为计税依据。
从河南、广西、上海、厦门等地税务部门出台的文件来看，具体措施包括提高预征率、将核定征收改为查账征收，以及更严格要求企业在规定期限内进行土地增值税的清算等。
清算土地增值税对开发商冲击更大。长城证券的研究报告称，毛利率为40%的项目被严格征收土地增值税后，对净利润的影响是17.4%。从严征收土地增值税，可以减少房企拿地冲动。专家称，这种事后征收的税，跟房地产开发环节的营业税不一样，税负转嫁给消费者的可能性不大。
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