全方位调整即将到来
一位接近保利、万科等大型房企的代理机构高层表示，在与龙头房企的接触中，一个非常鲜明的感受是，此前从未悲观过的房企大佬初现谨慎姿态。“虽然他们并不认可这种硬性干预市场的做法，但开发商们确实感觉到了这轮政府的调控决心。从政策发力的精准程度来看，楼市可能面临全方位调整。开发商的拿地战略、销售战略、融资战略等都将随之调整。”该人士表示。
而恒大、龙湖等近日在长春、济南大举拿地，在专家看来也并不代表其乐观看好后势。“这些地块在宏观调控前已经协调商定，现在我们看到的只是签字这一个流程。因此不能说恒大、龙湖等未改乐观预期。”专家表示。
这一态度得到开发商的证实。4月23日，在济南天桥区2010年春季房地产项目招商推介会上，龙湖地产与济南天桥区达成了北湖片区和北湖南片区两个项目共计近2500亩项目的合作意向，济南被解读为龙湖下一个扩张目标。但龙湖相关人士在随后接受采访时表示，目前项目还只是处于意向阶段，并不代表真正拿地，且不需马上支付地价款。在目前调整政策频繁的背景下，面对近2500亩的地块规模，龙湖还将谨慎对待。因此龙湖是否最终拿地尚未确定。
政策还将持续北京率先发力
而在北京，26日，招拍挂机制微调后的首宗住宅用地出让终因价格过高而流标。政府部门调控地价的决心再次显现。当日拍卖的地块位于北京房山区窦店镇窦店村，建设面积为43241平方米，起拍价为7725万元。据报道，在该地块拍卖之前设定了4700元/每平方米楼面价的上限，而最终拍卖的价格为楼面价4718元/平方米。
北京中原地产李文杰向记者证实，这一地块确实因此流标，并准备重新出让。
今年两会结束后，随着新国十条的发布，中央从住宅消费贷款、开发企业融资及土地市场等几方面收紧楼市政策，其打击高房价的决心空前坚定。北京，因为此前的连续地王现象被视为重点调控城市，其地方政府的配合力度也堪称表率。
3月19日，北京市国土资源局出台抑制高地价的举措，宣布暂停热点地区高价土地的交易，以稳定土地市场。4月16日，北京国土局表示，将完善商品房住宅用地“招拍挂”方式，不再“价高者得”，而是更多地采用综合评标方式，报价占比仅为25%。同时设定地价合理区间，如果超出区间，开发商即使报价再高，评标中也无法加分。
另据的权威消息，今天北京将出台新国十条后地方调控细则，在其框架与国十条相仿的前提下，北京将设定更严格的执行细则，比如三套房和工作不满一年的外地人购房贷款暂停等。另一个可能出台的细则是，北京将以家庭为单位，对本地居民的购房套数做出限制。
“如果严格执行上述政策，北京房价将下跌30%。”北京中原地产总经理李文杰称。
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