四月的楼市住宅不火商业旺了
随着新政的密集出台，福州楼市骤冷，又陷入新一轮观望。无论是开发商还是购房者，都在按兵不动，这种现象，仿佛又回到了2008年的“僵持期”。近一周来，楼市成交量亦开始下滑，但价格却始终坚挺，尚未能撼动。因为新政，楼市又上演了百态图。
实际成交量下滑
近期的福州各大楼盘普遍遇冷。
昨日，在金山某售楼部，偌大的营销中心，显得略有些空荡。一空闲着的销售人员坦承，购房者的人数跟以往相比大有减少，实际成交量自然跟着下降。销售人员称，大多数的客户都表示了谨慎的心理，观望的情绪已经开始弥漫。
“新政越来越密集，二套房已定性，利率又有提高，物业税、保有税等有望征收。”购房者陈先生称，在这种情况下，迟一步买房当然比早一步买好，“一套房子动辄上百万元，万一房价有降，岂不是白白损失。”
从显示的数据来看，从4月22日到4月25日，住宅签约量逐日下降，25日更是达到了半个月来的纪录37套。
但记者观察到，虽然实际成交量明显减少，但4月交易的数据总体上却不逊于3月。一位业内人士称，成交数据与实际成交量有一定的滞后性，受新政的影响，一些开发商目前更多的工作在于将之前敲定的客户签订正式的购房合同，以争取房贷利率在新政之前的优惠。
正因此，4月的签约量出现一定的小高峰，亦不足为奇。
楼价尚未撼动
虽然实际成交量有所下降，但是福州楼市房价却丝毫未受到撼动。福州楼市还在延续“疯狂”，房价连续12周破万，上周，均价仍达到11640元/平方米，正可谓满城皆是豪宅。
“城市中心万元房是常态，新区房价也逼近万元，工资上涨的幅度远远没有房价上涨得快。”一陈姓购房者颇为无奈地称，“新政主要是针对高房价而出台的，但是楼价仍未有下降的迹象。”“房价未受影响，是正常的，新政的影响总要有一定的滞后性”，业内人士杨先生称，福州房价节节攀升，早已进入万元房时代，而对于福州的楼市产品而言，想要下降不容易。
目前福州楼市中小户型少，豪宅多、大户型多，这部分产品本身定位高端，售价不菲，能拉动楼市均价。“新政对于这部分产品，影响有，但是很难撼动。”“2009年楼市红火，大多数开发商都赚得盆满钵满，手握重金，可以支撑至少半年到一年的时间，亦不可能主动降价，”另一业内人士称，“正因此，尽管新政调整，楼价亦难撼动。”
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住宅不火商业火
上周，商业地产项目万达广场依旧延续了其火爆的场面。其最后一期SOHO产品A2，在短短的一天之内销售半数以上，只余少量房源。据悉，其售价甚至在前几期产品的基础上略有提升。“在新政之下，投资者将目光转向了商业地产”，万达地产的相关负责人称，这种小面积、低总价的产品一经推出即受到热捧。
中庚城新推的青年广场写字楼商业项目，亦受到大买家的关注。
“这半个月来，商铺的咨询者的确比以往多了一些”，麦田房产经纪人告诉记者，与遇冷的一手住宅市场相比，商铺的投资前景似乎更被看好。
“多年来，住宅市场已经历过数轮宏观调控，相比较之下，商业地产的政策较为稳定，”朝阳房产中介经纪人称，“商业和写字楼市场一直受政策影响很少，既没有得到政府鼓励和支持，目前也不会受到政策限制和打压。商业和写字楼市场近几年基本与中国的经济同步发展。”“当然，商业地产真正要火起来，亦不容易”，业内人士称，商业地产本身的投资风险性大，占用的资金比例大，还需面对将来的运营问题，因此投资商业地产需有良好的眼光。
按兵不动谨慎观察
购房者在观望，开发商亦在观望。记者观察到，面对新政调整，大多数的开发商学会等待，按兵不动，甚至临时调整推盘计划。
最为明显的是，开发商在推盘时，优惠措施并没有因为新政的推出而加大力度。融侨国际公馆、伯爵山、家天下三木城艺墅、天澜、世欧上江城、融信大卫城、天鹅湾、三迪首府118、泰禾红峪、泰禾红树林、中庚、福晟钱隆金山、万达金融街、茶亭国际、福晟钱隆学府等均在推盘，但记者观察到这些楼盘的促销计划并未加大，大多数是延续以往的优惠举措。
与高昂的房价相比，这些优惠只能算是小之又小。
不单单没有加大促销力度，一些开发商甚至“暗中”取消了原本的推盘计划。“国家新政出台之后，地方政府还会跟进，在政策尚未明晰之前，开发商都在等待和观望。”业内人士称，“开发商在没有拿定主意之前，宁愿放缓推盘计划，看后市反映如何，再行推盘。”“有了2008年的楼市调控历练后，此番调控开发商心态没那么恐慌，更加注重品牌以及企业形象宣传，以增强产品的抗跌性。”业内人士称，在近期的宣传上，开发商更侧重于品牌宣传。而对于一些即将上市的新品，亦开始造势并适时亮相。例如正荣·润城、正荣&世欧&融信王庄项目、融侨国际公馆、世欧·澜山、中庚·红鼎天下、万科·金域华府等，这些项目的上市时间最迟也要到下半年，然而开发商却已经开始着手对项目进行形象展示。
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