楼市或起“优惠潮”
在4月政策的影响下，虽然福州楼市的楼盘价格到目前为止依旧保持稳定，但是记者走访了各家楼盘后得知，虽然不少楼盘五一期间的优惠或活动政策还未最终确定，但已有小部分开发商抢先推出了类型不同且幅度较大的优惠措施：阳光理想城丹宁顿小镇230～330平方米的纯联排新品，只要认筹即可享20万元/套优惠；博士后缘墅景观高层，预约即可享受3万变6万元的优惠；君临香格里景观高层，每套优惠10000元；而4月到融侨旗山购房，可享受12万元/套的优惠。
据记者了解，包括融侨、阳光、福晟、泰禾等福州几家知名房产企业在五一期间，针对旗下楼盘都将推出一定的活动或优惠。
值得一提的是，除了部分别墅项目外，今年“五一”市场上的新货价格大部分都达到万元以上，闽侯、大学城板块的新品，价格也接近5000元/平方米。“开发商在房价方面依旧比较坚挺，但为了吸引市场上一批受到政策影响的购房者，今年的优惠力度也比往年更大一些。”业内人士林先生告诉记者。观点：
“试水”市场以观后市
在不少人眼中，此次宏观调控对于市场的影响颇大，在二手房市场上，甚至出现了签单短暂停滞的现象，那么，在一手房市场上情形如何?适逢宏观调控新政的五一楼市，到底会受到多大影响?业内人士赵先生认为，在这个时候，不少开发商依旧推新品，打优惠，在某种意义上，也是希望通过对五一市场的观察来判断后市的走向。“新政一出，市场上必然存在不少的观望情绪，然而这种观望情绪到底有多浓，对市场影响几何，通过五一期间的销售情况，就可有初步的判断。”“我们一直保持着较为平稳的心态，楼市好的时候，暴涨是一种风险，楼市不好的时候，暴跌也是一种风险，因此，对于企业而言，无论淡市旺市，都应该从自身出发做好产品。”世欧地产有关负责人告诉记者，新政对于市场肯定有一定的影响，但这种影响更多地体现在对炒房者、投机者、投资者的抑制上，“有需求的消费者依然存在，且在购买时更加客观，懂得多方比较，而后选择市场中更加优质的产品。”“市场上改善型需求和刚性需求依旧存在，有业内认为，看观望情绪是否会对市场造成影响，从五一销售就可见一斑，不过，业内人士林先生认为，五一期间的销售，只能作为判断后市的一个因素，“楼市发展到现在这个阶段，产品品质、对于稀缺资源的占有，才是购房者选择入市的最重要原因。提醒：
买房应考虑自身需求
“从今年五一的市场情况来看，优惠较多，且力度较大，因此，对于那些有真实购房需求的消费者而言，不妨在此时淘一淘房。”泰禾集团有关负责人告诉记者，“目前的政策已经抑制了房价上涨的步伐，尤其是一些面对改善型需求和投资的大户型单位，目前已经没有上涨的推力。”因此，对于消费者而言，此时入手显然时机颇佳。
“新政出台的时候离五一已经比较近了，我们此前指定的营销政策已划出了大概的框架，”福晟集团有关负责人告诉记者，“对于市场，我们保持谨慎观望的态度，然而五一的营销却依旧照常进行。”该负责人告诉记者，对于此前的营销策略，他们并没有什么调整，只是价格上更加稳定，希望在开盘时能够让消费者享有更多的实惠。
“此前因为今年市场较好，很多开发商对于五一的估计都比较乐观。”业内人士万先生说，但临近五一，开发商的这种乐观情绪大部分已经消失，特别是一些中低端楼盘，将面临不小的出货压力，因此，五一期间在优惠幅度上“放点水”也是有可能的，“对于购房者而言，如果能够赶上这波的优惠，将能买到性价比较高的房产。”
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4月福州楼市成交量下跌了 房价却仍坚挺
新政后楼市怪象丛生 五一房价将成楼市风向标
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