五一的销售情况将成为后市指南
历年的五一黄金周，几乎都是楼市销售的“盛宴”，然而，今年的情况却与往年有所不同。
从4月中旬开始，国家宏观调控政策的接连“打击”，让原本铆足了劲“备战”五一的福州楼市多了几分愁云惨淡的味道，但也令消费者看到了自去年第二季度以来一路高企的房价下行的希望。
不过，连日来，记者走访了市场上不少楼盘后发现，五一期间，福州楼市各类产品的供应量都比较充裕，同时，某些楼盘还有较大幅度的优惠。有业内人士称，五一前后市场上的销售情况，将成为各家开发企业判断后市的重要因素之一。
市场
“新货”阶段性上市
尽管如今的五一假期仅有三日，但对于开发商而言，这个“小黄金周”，却也是“假日营销”的重要节点之一。因此，尽管从4月以来，国家的宏观调控之势正猛，然而，仍有不少开发商选择在假期前后“试水”市场，推出新品。
福晟·钱隆学府·美院五一期间即将开盘，以中小户型为主打，面积集中在30～140平方米之间，目前vip卡已公开发行，而福晟·钱隆金山精装房也在同步销售中；博仕后缘墅高尔夫景观高层珍藏版现房5月2日公开，主力户型为130～200平方米五房以上；世欧·上江城3#、4#楼目前已公开接受预约。
不少市中心楼盘也在这段时间接连推出新品：中庚青年广场推出80～210平方米东街口稀缺房产；恒力城37平方米小户型、71～187平方米大户正在热销中；茶亭国际公寓6月18日全城公开，目前已经开始全面接受咨询登记，主力户型为20平方米～127平方米；西湖旁菁华领秀也推出30～60平方米、130平方米现房，即买即可办产权。
此外，唐乾明月联排别墅、泰禾·红树林临江高层、泰禾·红峪、阳光理想城丹宁顿小镇等楼盘，也有充裕产品可供购房者选择。
据记者了解，在今年五一市场上，各类户型的房源供应都比较充足，从市中心楼盘到新区，购房者可以选择的范围很广，同时，从以投资为主的小户型到普通置业者青睐有加的2～3房中户型或是豪宅大户，各类产品在五一前后的市场上一应俱全，购房者可挑可拣。
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楼市或起“优惠潮”
在4月政策的影响下，虽然福州楼市的楼盘价格到目前为止依旧保持稳定，但是记者走访了各家楼盘后得知，虽然不少楼盘五一期间的优惠或活动政策还未最终确定，但已有小部分开发商抢先推出了类型不同且幅度较大的优惠措施：阳光理想城丹宁顿小镇230～330平方米的纯联排新品，只要认筹即可享20万元/套优惠；博士后缘墅景观高层，预约即可享受3万变6万元的优惠；君临香格里景观高层，每套优惠10000元；而4月到融侨旗山购房，可享受12万元/套的优惠。
据记者了解，包括融侨、阳光、福晟、泰禾等福州几家知名房产企业在五一期间，针对旗下楼盘都将推出一定的活动或优惠。
值得一提的是，除了部分别墅项目外，今年“五一”市场上的新货价格大部分都达到万元以上，闽侯、大学城板块的新品，价格也接近5000元/平方米。“开发商在房价方面依旧比较坚挺，但为了吸引市场上一批受到政策影响的购房者，今年的优惠力度也比往年更大一些。”业内人士林先生告诉记者。观点：
“试水”市场以观后市
在不少人眼中，此次宏观调控对于市场的影响颇大，在二手房市场上，甚至出现了签单短暂停滞的现象，那么，在一手房市场上情形如何?适逢宏观调控新政的五一楼市，到底会受到多大影响?业内人士赵先生认为，在这个时候，不少开发商依旧推新品，打优惠，在某种意义上，也是希望通过对五一市场的观察来判断后市的走向。“新政一出，市场上必然存在不少的观望情绪，然而这种观望情绪到底有多浓，对市场影响几何，通过五一期间的销售情况，就可有初步的判断。”“我们一直保持着较为平稳的心态，楼市好的时候，暴涨是一种风险，楼市不好的时候，暴跌也是一种风险，因此，对于企业而言，无论淡市旺市，都应该从自身出发做好产品。”世欧地产有关负责人告诉记者，新政对于市场肯定有一定的影响，但这种影响更多地体现在对炒房者、投机者、投资者的抑制上，“有需求的消费者依然存在，且在购买时更加客观，懂得多方比较，而后选择市场中更加优质的产品。”“市场上改善型需求和刚性需求依旧存在，有业内认为，看观望情绪是否会对市场造成影响，从五一销售就可见一斑，不过，业内人士林先生认为，五一期间的销售，只能作为判断后市的一个因素，“楼市发展到现在这个阶段，产品品质、对于稀缺资源的占有，才是购房者选择入市的最重要原因。提醒：
买房应考虑自身需求
“从今年五一的市场情况来看，优惠较多，且力度较大，因此，对于那些有真实购房需求的消费者而言，不妨在此时淘一淘房。”泰禾集团有关负责人告诉记者，“目前的政策已经抑制了房价上涨的步伐，尤其是一些面对改善型需求和投资的大户型单位，目前已经没有上涨的推力。”因此，对于消费者而言，此时入手显然时机颇佳。
“新政出台的时候离五一已经比较近了，我们此前指定的营销政策已划出了大概的框架，”福晟集团有关负责人告诉记者，“对于市场，我们保持谨慎观望的态度，然而五一的营销却依旧照常进行。”该负责人告诉记者，对于此前的营销策略，他们并没有什么调整，只是价格上更加稳定，希望在开盘时能够让消费者享有更多的实惠。
“此前因为今年市场较好，很多开发商对于五一的估计都比较乐观。”业内人士万先生说，但临近五一，开发商的这种乐观情绪大部分已经消失，特别是一些中低端楼盘，将面临不小的出货压力，因此，五一期间在优惠幅度上“放点水”也是有可能的，“对于购房者而言，如果能够赶上这波的优惠，将能买到性价比较高的房产。”
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楼市陷入“左右不明”
福州是一个省会中心城市，每年也有相当部分的闽东、闽北地区居民到福州买房，如果这部分“城市化”人群也在限制范畴，这就不符合城市发展的客观规律了。而除此之外，类似北京、上海、深圳等城市那种大额的区外资金的炒作在福州并不多见，而这才是政策真正打击的矛头所在。目前新政的细则没有出台，而且会不会长期执行也有待观察，各方猜测很多，短期的市场反应还没有显现出来。
目前福州楼市中小户型少，豪宅多、大户型多，这部分产品本身定位高端，售价不菲，能拉动楼市均价。“新政对于这部分产品，影响有，但是很难撼动。”“2009年楼市红火，大多数开发商都赚得盆满钵满，手握重金，可以支撑至少半年到一年的时间，亦不可能主动降价，”另一业内人士称，“正因此，尽管新政调整，楼价亦难撼动。”
购房者在观望，开发商亦在观望。记者观察到，面对新政调整，大多数的开发商学会等待，按兵不动，甚至临时调整推盘计划。
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