[摘要] 自2009年起，福州土地供应的重心一直都在市中心。2012年，市中心地块数量锐减，土地供应大量集中在闽侯、连江、平潭等郊县地区。这将有利于缓解城区土地供应的紧缺局面，也有利于城区房价的稳定。房天下专访福晟集团董事、常务副总裁何建华，畅谈房地产网络营销模式的发展道路，分析福州土地供应偏向郊县的原因。
编者按：2012年，史上最严厉的调控背景下，开发商面临着严峻考验。一方面，部分房企在业绩下滑、销售不力、金融环境紧缩的压力下，选择被迫降价，试图“以价换量”获得销售回款；另一方面，银行贷款、信托渠道融资和股票市场融资等渠道不断收紧，房企融资难度不断加大，资金状况引人担忧。目前，房地产市场新兴的O2O网络营销模式，房地产基金、房企并购、海外融资等多种融资渠道，都成为房企冲出销售困境、寻求资金保证的大胆尝试。
自2009年起，福州土地供应的重心一直都在市中心。2012年，市中心地块数量锐减，土地供应大量集中在闽侯、连江、平潭等郊县地区。业内人士普遍认为，这将有利于缓解城区土地供应的紧缺局面，也有利于城区房价的稳定。房天下专访福晟集团董事、常务副总裁何建华，畅谈城镇化建设对房地产市场发展的影响，分析福州土地供应偏向郊县的原因。
福晟集团董事、常务副总裁何建华
国外投行看好中国经济环境 国内房地产市场发展空间大
2012年9月美联储在结束货币政策会后宣布，启动第三轮量化宽松政策（QE3）。美国的货币量化宽松政策会导致大量热钱继续涌入新兴国家市场，从而催生资产泡沫。房地产领域通常是热钱追逐的热门领域，美联储第三轮量化宽松政策（QE3）启动后，大量流动资本将涌入市场，将会对楼市产生很大影响。对此，何建华表示，“很多人都认为房地产行业有泡沫，会倒下，但他们反而会大量投资这个行业。从整个国际环境来看，中国城市化进程的标准还是偏低，城市化比例还不到一半，因此发展的空间很大。”
最近国家大力推进“城镇化”建设，这对于房地产行业来说是绝好的信号，在国家政策的影响下房地产发展的潜力很大。在此，何建华也提醒广大投资客，不要盲目去投资。从房地产行业自身来说，他更希望这个行业能够稳健向好发展，而不是大起大落。“城镇化”理念出来之后，房地产企业可能会有一股新的投资热潮，甚至国外的投行都想进入房地产行业，这样难免会出现一些问题。国际市场比较看好中国房地产行业的发展，数据显示，国内成交量和价格都呈现上涨趋势。“但是市场过于火爆，国家宏观政策也会随之而来，市场或许又会降温。”他表示，对房地产发展的态度，应该是乐观大于冷静。
城镇化将建设助力楼市发展 机遇与挑战并存
十八大报告提出了推动新型“城镇化”规划要求，楼市刚需有望被唤醒，业内普遍认为，未来房地产发展，将直接受益于城镇化新政，新型城镇化将给房地产行业发展带来新机遇。对此，何建华表示：“城镇化建设对房地产市场的影响非常大！十八大是开局年，十八大后中国经济会有更好发展，房地产也会有平稳发展，因此很多人现在开始抓紧买房了。”国家发改委规划推算，城镇化在未来10年可拉动40万亿元人民币投资。市场分析预计，届时基建、房企将明显受惠。何建华说到：“城镇化建设对于房地产市场而言，是难得的机遇，同时也是巨大的挑战！”
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