[摘要] 自2009年起，福州土地供应的重心一直都在市中心。2012年，市中心地块数量锐减，土地供应大量集中在闽侯、连江、平潭等郊县地区。这将有利于缓解城区土地供应的紧缺局面，也有利于城区房价的稳定。房天下专访福晟集团董事、常务副总裁何建华，畅谈房地产网络营销模式的发展道路，分析福州土地供应偏向郊县的原因。
城市扩张受地形影响 福州郊县推地远大于城区
据了解，今年福州土地出让的状况或将一改去年低调、低速的局面。将于1月份出让的土地就有29幅，总计面积达到2097亩。闽侯、福清、连江、平潭、长乐都有大量土地出让，其中的明显特征是，在5个行政区出让土地越来越少的情况下，郊县土地出让逐渐兴起。房天下就此现象询问了何建华，他认为郊县地区的房源受限购政策影响较小，许多开发商乐于在郊县拿地，这也是导致郊县土地成交量上涨的原因。另外，他还说到：“这跟福州的地形及未来发展战略有关。”福州市区所在地属于典型的河口盆地，盆地四周被群山峻岭所环抱，三面临山，一面临海，东有鼓山，西有旗山，北有莲花峰，境内地势自西向东倾斜。他分析说：“城市扩张受地势限制只能向南台岛、马尾、长乐方向发展。福州要打造真正的沿海城市，必然要向海边靠近。”
2013年伊始，福州的土地供应就大举“开仓”，业内人士普遍叫好，认为这将缓解土地供应紧缺局面，利于稳定房价。何建华也表达了自己的看法：“推土地要有计划有序开展！土地供应量过多或过少，对企业、对购房者都是硬伤。”土地推出要综合分析市场价格规律，考虑开发商与购房者的心理。根据市场成交量相应进行推地，保证土地供应平衡。这或许也是整个市场需要冷静反思的问题。
刘福泉：购房好时机 好楼盘应和消费需求相匹配
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