[摘要] 目前楼市调控初见成效，但是部分城市房价仍在高位波动，一些未实施限购的区域中心城市住房成交出现量价齐升的势头，限购城市周边地区房价出现较快上涨。专家建议限购等政策在现阶段可长期延续使用，应密切关注未限购城市的房地产市场走势，及时调整政策精准化打击炒家；同时大范围征收房产税消除暴利现象，让房地产重回良性
专家建议大范围征收房产税消除暴利现象
专家认为，在严厉的调控政策下，不少资金仍在寻找政策空隙，追逐进入房地产市场的根源在于，房地产行业进入门槛偏低，而且是个暴利行业。
中国人民大学经济学教授向松祚说：“大部分的制造企业都进入了房地产行业。如果房地产利润一直暴涨，有谁还愿意做实业？个人有钱除了买房子还能有什么更好的选择？资金不断追逐进入楼市，为当前房地产调控增加了难度，因此调控应着眼于消除楼市不合理的暴利现象。”
中国房地产研究会有关负责人建议，提高房地产准入门槛，尽快在范围内开征房产税，让房地产重回良性发展轨道。按每年新增房屋面积6、7亿平方米来计算，1998年以来的存量房约有80亿平方米，目前试点城市的房产税只涉及增量部分，并没有触动投资投机者的利益，对整个市场影响力不足。应该对存量房和增量房同时征收房产税，设立一定面积的免税额，采取先征后退的方式，用税收调节住房需求。
部分百姓建议，关注非限购城市的房价异动现象，合理增加限购城市，限制“楼市洼地”的形成。江苏常州市民刘霞慧说：“周边的城市纷纷出台限购令，而常州的房价还在涨。这样下去老百姓真的有点受不了。”
中国房地产研究会有关负责人认为，“十二五”期间房地产市场调控将常态化，并主要采用四大手段：一是严格落实差别化信贷、税收政策，调整完善房地产相关税收政策，提高房地产持有环节的成本，遏制投机投资性购房；二是加大保障性住房建设力度，“十二五”期间将建设3600万套保障性住房，将城镇保障性住房覆盖率从目前的7.8%提高到20%；三是增加有效供给，重点是中小套型普通商品住房，改善房地产市场的供求关系；四是建立健全考核问责机制，明确地方政府在控制房价方面的责任，实行巡查、约谈等措施，确保调控政策的落实。
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