[摘要] 目前楼市调控初见成效，但是部分城市房价仍在高位波动，一些未实施限购的区域中心城市住房成交出现量价齐升的势头，限购城市周边地区房价出现较快上涨。专家建议限购等政策在现阶段可长期延续使用，应密切关注未限购城市的房地产市场走势，及时调整政策精准化打击炒家；同时大范围征收房产税消除暴利现象，让房地产重回良性
限购城市房价涨幅趋缓但未改变高位态势
目前，30多个城市先后出台住房限购实施细则，“精准”打击了投资投机需求，限购城市房价涨幅趋缓，但未改变整体高位运行态势。
3月最后一个推房周末已过，调控下“金三月”遇冷的大势已无法改变。以南京为例，据365网上数据监控中心对南京全市80家楼盘进行的统计分析，3月份南京全市房价环比上月上涨约1.09%，环比低于2月1.8%的涨幅。从具体数据看，绝大部分板块的房价涨幅都低于全市平均涨幅，只有仙林和河西两个板块高于平均涨幅。
但从总体来看，限购城市的房价仍然处于上行通道。3月，南京全市平均房价涨幅约为1.09%，其中，12家楼盘价格有着不同幅度的上涨，占统计楼盘总数的15%。
北京、广州等城市的房价依然处于高位。据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，3月上半月北京市新建商品房成交均价为18561元/平方米，同比上涨1.6%。业内人士认为，北京出台限购政策已超过一个月，房价因区域不同有涨、有落，但是要让目前高昂的房价出现拐点还需一个过程。
广州兴业地产六运分公司物业顾问曾先生说，目前所在区域的楼盘价格稳定，没有原来涨得那么快，但由于大多是学位房，目前还没有降价的迹象。根据广州市房管局的统计数据，2月广州10区新建商品住宅均价14002元/平方米，同比上升5.6%，环比上升3.2%。
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