[摘要] 在经历了一年多力度空前的房地产调控之后，在商品房领域进行反暴利再次引起外界对调控升级的预期。4月26日，国家发改委价格监督检查司司长许昆林说，发改委正在研究对商品住房领域实施反暴利的规定，"以使商品房价格能够保持在合理水平"。
在经历了一年多力度空前的房地产调控之后，在商品房领域进行反暴利再次引起外界对调控升级的预期。
4月26日，国家发改委价格监督检查司司长许昆林说，发改委正在研究对商品住房领域实施反暴利的规定，"以使商品房价格能够保持在合理水平"。
开发商叫屈
虽然对于房地产业存在暴利的质疑从未停息，但在房地产商的眼中，楼市并非人们想象的那样一本万利。
"人们大都认为房地产开发的成本仅仅包括土地成本和建房成本，但事实上除此之外还包括企业购买土地的融资成本、建安成本、规划费、销售费用、流转税、营业税等成本，而这些占比也相当大。"房地产经理人联合会研究院副院长陈宝存说，现在房地产业的利润并没有像外界想象的那种暴利，目前房地产行业的平均利润率也就在15%～20%之间。
长期从事房地产开发的于文化说，有的房地产项目需要好几年才能开发出来，尽管最终体现出来的房地产开发利润可能有50%，但是这个50%是几年的利润，如果分配到每一年上去，这个利润率很可能只有15%左右了。
不仅是开发商叫屈。有银行人士说，看看房地产业的暴利，才知道什么叫"土地是财富之母"。有开发商甚至称"企业在给地方政府打工"。
"应打击房企囤地"
不过，方向既定，更务实的态度是，探讨如何解决推进过程中面临的诸多技术性问题。首先要解决的就是暴利如何界定。
北京市房地产协会副会长高喜善指出，由于土地价格在几年内出现了大幅上升，同一个地段的在房价相同的情况下，由于拿地时间不同，利润存在着相当大的差异，这其中哪些算是暴利需要有个区分。
一些业内人士认为，由于各个项目的具体地价、融资风险程度不一样，各个项目和企业使用开发资金的来源不同，房地产市场很难存在一个统一的销售利润水平，因此需要设立一个合理的机制来对暴利进行认定。
治理暴利的关键还在于成本的核算，除了暴利标准的认定，在房地产开发过程中对成本影响的因素--土地价格，同样是业内热议的焦点。采访中，许多业内人士就建议，合理调整土地价格上涨预期，压缩上涨预期带来的暴利空间，同样应该成为政府治理房地产暴利的政策方向。
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