[摘要] 二套房首付不低于六成、停止向购买第三套以上（含）住房的缴存职工家庭办理和发放住房公积金个人住房贷款……备受关注的莆田市房地产市场调控新政——“莆九条”昨日正式出炉，其中提到加大保障性安居工程建设力度、坚决堵塞存量房“阴阳合同”产生的税收漏洞、严格住房用地供应管理等规定，都是市民关注的重点。
核心提示：
（来源：海峡都市报）二套房首付不低于六成、停止向购买第三套以上（含）住房的缴存职工家庭办理和发放住房公积金个人住房贷款……备受关注的莆田市房地产市场调控新政——“莆九条”昨日正式出炉，其中提到加大保障性安居工程建设力度、坚决堵塞存量房“阴阳合同”产生的税收漏洞、严格住房用地供应管理等规定，都是市民关注的重点。
调整个人转让住房 营业税政策
记者昨日了解到，“莆九条”中提到，将强化差别化住房信贷政策。各商业银行要严格执行国家住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。为改善居住条件购买第二套普通自住住房的，住房公积金个人贷款首付比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。“莆九条”称，将调整完善相关税收政策。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。应用房地产价格评估技术加强对存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。
今年保障性住房 8月底前开建
在建设保障性安居工程方面，2011年省里分解给莆田市任务1.352万套（户），其中建设各类保障性住房0.7204万套（廉租住房0.1404万套、经济适用住房0.13万套、限价商品房0.05万套、公共租赁房0.4万套）；新增廉租住房租赁补贴0.04万户；各类棚户区改造0.5916万套（城市棚户区改造0.58万户、垦区危房0.0116万户）。
各级政府要多渠道筹集保障性住房房源，扩大住房保障制度覆盖面，逐步将保障范围扩大到建制镇。今年安排的项目，必须于6月底前完成项目立项、选址、供地等前期工作，并于8月底前开建，年底基本建成50%以上。2010年已竣工项目要在今年上半年完成配租配售工作。
此外，公共租赁住房将作为下一阶段保障性住房建设的重点，由政府主导建设，鼓励各类企业和其他机构投资建设和运营，政府采取贴息的方式给予支持。进一步扩大公共租赁住房供应范围，以城市中等偏下收入住房困难家庭为主要对象，有条件的地方逐步将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。
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