[摘要] 地产“新政”以其山雨欲来之势，一夜之间让市场上体会到了政府对地产调控的决心与坚持。除去要打击投资投机性需求之外，房地产开发商也位列调控范围之中：针对开发商囤地、改变土地用途和性质以及捂盘惜售等违法违规行为，明确要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
信托能否成为救命稻草？
6-9月份以来，多家上市公司发布以股权质押或是债权收购的方式将信托资金引入到房地产市场。用益信托工作室分析师接受《证券日报》记者采访时指出，1-9月份以来投资于房地产行业的集合类信托产品共计373个，涉及资金总额1243亿左右，投资于房地产领域的集合类信托产品占全部集合类信托产品的50%左右。那么，是否信托资金将成为房地产开发商的资金提供者？
《证券日报》记者就此问题咨询华创证券地产分析师杨现领，他认为信托资金未必会大举进军房地产市场：从整体上来看，信托融资与银行信贷一样，对风险和的权衡是其主要的考虑，因此具有明显的顺周期性质。一旦调控出现，在银行信贷等其他融资额度减少的情况下，信托规模逆市增发的可能性不会太大。在他看来，随着地产调控政策的强化，不仅银行信贷会关注房地产市场的下行风险，信托也是一样的。因此，信托业将会主动地、而非被迫的去控制其发行规模。“发行规模在未来几个月或许会有一个明显下降，下降的幅度则视地产行业本身的风险而定。”
这一说法得到用益信托工作室的支持。《证券日报》记者采访用益信托工作室分析师时，该人士表示，9月份信托产品数量少了一些，发行45个信托产品，涉及金额大约为126亿元。“和前面几个月相比，比如7、8月份信托规模都在200个亿左右……从目前掌握的情况来看，有一定的减少。”用益信托工作室分析师告诉《证券日报》记者，如果国家调控政策持续进行下去的话，即使目前房地产信托产品保持在一个较高的水平，出于对风险和不确定的考虑，未来投向于房地产的信托产品的发行规模、数目或许会有所缩减。
那么，若是真如预测中开发商多条融资渠道都受到限制：诸如四季度银行信贷缩减、信托发行规模减少，而调控下房地产开发商推盘受阻，房地产开发商资金链真的会遭遇“四面楚歌”吗？
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