[摘要] 地产“新政”以其山雨欲来之势，一夜之间让市场上体会到了政府对地产调控的决心与坚持。除去要打击投资投机性需求之外，房地产开发商也位列调控范围之中：针对开发商囤地、改变土地用途和性质以及捂盘惜售等违法违规行为，明确要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
地产“新政”以其山雨欲来之势，一夜之间让市场上体会到了政府对地产调控的决心与坚持。除去要打击投资投机性需求之外，房地产开发商也位列调控范围之中：针对开发商囤地、改变土地用途和性质以及捂盘惜售等违法违规行为，明确要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
《证券日报》记者通过采访多位业内人士和专家后得知，地产开发商的资金链条正在渐缩渐紧，在政策和市场的双重压力下，部分地产开发商融资时，渐处于“四面楚歌”的危机中。
直接融资受阻、信贷缩减
“新政”为地产开发商“再添堵”
近期，上市房企非公开发行股票融资方案或被否定或延迟退出，甚至放弃发行。而在地产“新政”调控下，地方政府如上海的“沪十二条”曾经提出将会提高预征的土地增值税。兴业证券近期一份研究报告指出：细则中提出要提高土地增值税预征比例，若该项政策一旦严厉执行，将从一定程度上打击囤地行为。同时，将“对开发商的资金造成一定的压力。”
《证券日报》记者从北京的投资公司相关人员那里了解到，目前该公司的客户在“市场和政策的压力下”有所增多，而且这些客户以中小房地产开发企业为主。这些中小企业融资往往用于购地、开发以及股权收购等用途。记者向其询问原因时，该名人士介绍部分是由于目前银行信贷规模下降以及信托融资受阻所致。
华创证券地产分析师杨现领在接受《证券日报》记者采访时也提及，前三季度银行对房地产开发商的信贷额度基本逐步释放，预计四季度银行贷款将进一步收紧。
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