[摘要] 地产“新政”以其山雨欲来之势，一夜之间让市场上体会到了政府对地产调控的决心与坚持。除去要打击投资投机性需求之外，房地产开发商也位列调控范围之中：针对开发商囤地、改变土地用途和性质以及捂盘惜售等违法违规行为，明确要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
房价“下行”趋势明显
自筹资金难解开发商资金“近渴”？
2010年4月份以来，国房景气指数显示房企资金来源回落持续下滑。而房地产开发商的资金来源中，自筹资金所占的比例越来越高。
根据华创证券杨现领的介绍，房地产开发商的资金来源将更多地依赖定金和预收款。如果政府启动预付款专项账户管理的话，再加上在目前调控的背景下，商品房成交量若呈下滑趋势并伴随成交量的减少，那么“开发商下面的资金来源会更加地收缩。”
而浙江证券研究报告估计，未来2-3个月商品房成交将会反复和震荡，而其所公布的10月2日-10月8日的15个重点城市总成交套数和成家面积均环比下滑。从其公布数据显示，“银十”并未有一个良好开端。
为此，《证券日报》记者向多位专家求证。他们表示，深圳和上海细化政策的出台都表明此次调控日趋严厉，房地产市场应该会进入到一个“二次调整”或是“二次观察”的过程。而在华创证券地产分析师杨现领看来，在这个调整期里房价“只有下行的压力，没有向上的支持力”，并且相关情况将会持续一段时间。
虽然，以往的房地产调控政策往往伴随着供给的压缩，但是这次调控政策有所不同。本次调控关注供给层面，甚至以供给为主导——相关保障房供应计划是“新政”中一大重点，“沪十二条”还提出要增加居住用地供应总量。房地产市场供应量的增加将从另一方面抑制房价在调控后的“反弹”幅度。因此，即使未来调控政策结束，亦不能保证房价会大幅反弹。存在房价中的种种不确定性，使得开发商自筹资金亦受到限制。
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