开发商资金链普遍吃紧将不得不降价图存
(来源:京华时报)随着调控的深入,开发商的资金没有那么宽裕了。据21世纪不动产初步监测统计,2009年9月以来,包括万科、招商地产、金地等上市房企的增发申请,涉及融资总额近700亿元,它们均已暂停或终止。21世纪不动产认为,三四季度中,一部分开发商将不得不降价图存。
央行发布的统计数据显示,二季度房地产开发贷款新增量仅为1216亿元,而一季度开发贷款为3207亿元,开发贷大幅减少。
据有关机构统计,2010年上半年十大标杆房企共计融资323亿,仅占去年全年融资额的25%。这种情势之下,各开发商转而选择非常规渠道融资,包括寻找海外合作伙伴、与外资银行签订贷款、与投资机构合作成立基金以及发行高息公司债等。
21世纪不动产集团市场总监林蕾认为,开发商的各项资金来源趋于紧缩、减少甚至枯竭。楼市调控的主要部门已纷纷表态将继续坚决执行调控政策,开发商可以选择的路径已经不多。一些开发商生存都成问题,只有降价或转让部分股份;另外一些开发商虽然生存没有问题,但也须降价回笼资金。
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