[摘要] “一次一个亿”买楼，近来榕城楼市的这则消息引起了人们的关注，业内人士分析，除了自用外，投资的成分不言而喻。而从近来福州楼市一些楼盘开盘的火爆情况来看，投资客出手成交的比例已开始逐渐增多，不单单是住宅，在商业地产中，看到的是更多投资客的身影。
变化
楼市风向从“住”转“商”
“投资客们看好商业地产，是2010年的楼市投资转向。”与往年不同，2010年楼市的投资客纷纷“转住改商”，与调控不无关系。“今年的楼市环境大为不同，楼市新政调控以控制住宅价格过快增长为主，但却为商业地产的发展带来机遇。
上半年的一系列调控政策,使投资性需求向商业地产转移，也让开发商的战略重点逐渐向商业地产倾斜。”一业内人士称，二三套房贷的设限门槛，让人们的目光转移商业阵地。
福州一资深中介经纪人称，今年二手楼市中的小面积商铺格外受宠，商铺投资的比例明显上升了。一手楼市中，商铺的放量也明显增多，万达广场、融汇西街、中庚青年广场、七街十二府、水岸华庭100间沿街店铺、东方名城温莎太古广场沿街店面等等，都为投资者转投商铺提供了条件。
不仅投资客，许多开发商也是按捺不住，频频拿下商业用地，为转战商业地产做准备。从今年的土地市场来看，5月份推出的金融街地块以及北江滨沿线地块，均以商业配套为主，竞拍成功率高且不乏“新人”介入商业地产。其中，有个人亦有企业，均是首次介入商业领域。
例如，6月自然人刘健中以79520万元拍下江厦地块，8月福晟以2.7亿元摘下中央商务地块、万科6.35亿元拿下中央商务区地块，升龙地产与天津津东拍下限高300米的地块，这些开发商均是首次在榕开发商业地块。
揭秘
投资客从未离场
2010年新国十条颁布，号称史上最为严厉的调控，“不单单是自住需求者，二次置业者以及投资需求者也都在观望”，一业内人士称，投资房产的需求只是暂时被抑制，“新政影响之下，楼市的自住需求比例明显上升，但投资需求并未断绝”。正因此，投资客的视线从未离开过楼市。
据了解，新政之后，福州楼盘主推中小户的楼盘，几乎场场热销。融信大卫城的87平方米的珍稀三房、泰禾红树林的魔幻小复式、泰禾红峪的87m、69m、99m的舒适户型、博仕后缘墅、福晟钱隆学城、阳光新界，均取得良好的销售业绩。“为了应对新政的出台，榕城的开发商主打中小户型，并且加大力度促销，频频伸出橄榄枝”，一业内人士称，适合自住需求者的中小户型，同样也吸引着投资客。对于投资客来说，中小户型，总价适宜贷款额度不高，是非常好的投资产品，再加开发商的优惠政策，“80%的自住购房者，再加20%的投资需求以及改善性需求购房者，制造了一场场热销的局面”。
同样，当住宅的投资受限时，投资客转战商业地产，“榕城楼市一、二手商业的热销，都可以说明投资客从未离开过”。
中秋国庆放假安排2010通知 情侣曝二人世界私密家居照(图)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
