[摘要] 当购房者在为福州高房价望而兴叹的同时，车位价格也在一路飙升成为奢侈品，对于很多有车一族的购房者来说，这无疑是雪上加霜。
▇结果
车位高价引来投资 但并非所有车位都热销
车位一路飙升，而且供需失衡让车位成为“稀缺品”，引发一股“车位投资热”。
在车位投资者看来，车位的投资比不上房产、股票等投资渠道，但属于不动产投资，风险是比较小的。而且虽然现在车位配比要达到1:1，但城市中私家车的增长需求远远大于车位数量。而且车位一般随住宅发售，售完后新建的几率非常小。所以从长远的角度看，及早根据自身需求考虑车位问题是必须的。
不过，业内人士提醒，并非所有社区楼盘的车位都好销，关键还要取决于整个楼盘的客户群、成熟度、入住率。通常而言，越是档次高的楼盘，业主的经济实力越是强劲，从而对车位的需求越是刚性。而投资客多的区域，真正入住率往往不高，车位的未来增值也难成大器。
福州多家房产中介公司负责人也表示，就本地的情况来看，车位转让一般是和住宅搭配出手的，单独出售车位的很少。因为现在很多小区停车的租金还算便宜，车位售价却很高，投资回报的时间过长，所以就算车位紧张，投资车位的人也不是很多。而且车位投资范围比较狭窄，一般只有在这个小区居住了，才会有购买车位的需求。
此外，车位投资也不像想象中的那么简单。按规定，车位只能出售给本小区业主，一户限购一个，有富余时才可申购第二个。哪怕是二手车位，也不能向小区业主以外人士转让。
对于中国这样一个资源集聚在大城市的国家来说，发展公共交通、限制私家车才是解决问题的根本途径，否则，目前这种局面是必然结果。”
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购买地下车位一定要分清使用权与产权
“车位说是卖给我，但是合同上写的却是租给我20年。”采访中，不少业主表示，部分开发商用“长租”的方式来“卖”车位。“这种情况，就是地下车位属于人防工程。占用人防工程的车位不同于普通车位。”福建中美律师事务所的林律师表示，一般小区车位权属大致有三种情形：一、开发商自己投资建设，拥有完全产权；二、业主分摊建设费用，按比例共有产权；三、按《防空法》要求在城市商品房开发中应修建的地下防空工事。一般情况下，如果是人防工程无法给个人办理产权，同样，开发商也不能随意进行出售，只能签订使用权租赁合同，租赁年限为20年。
不过，记者也获悉，由于近年来关于人防地下室的产权问题引起的社会矛盾和纠纷日益增多，国家人防办正对人防地下室产权归属问题进行调研，拟修订《中华人民共和国人民防空法》。从目前我省多个设区市的情况看，对于防空地下室改造而来的停车位，只要开发商把所有的手续办齐，竣工验收合格，是可以跟房屋一样，到相关部门办理产权的。
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