[摘要] 国五实施以来，成交量一度下跌走低。然而，沉寂了2个月的楼市终于在‘红五月’的尾巴止住了跌势。随着购房者观望情绪的转淡，多地成交价格坚挺上涨，住宅成交量再度回升，土地市场也出现明显的高温，进一步触动购房者提早实施购房计划。“学区房”作为一种特殊的刚性房源，其成交量一直以来都保持着稳定。
源迅速升温
事实上，从2003年开始，福州市教育局便出台政策要求福州的公立小学禁止择校就读，小学招生执行的是“划片招生、就近入学”的原则，既只要是持有划片内房产证并落户在片区内，孩子即可入学，福州的热潮亦由此来开。
位于台三小附近的二手房源群升国际尚都苑2楼，一套68平方米的两居室的二手房源，挂牌价120万元，每平米约17600元，而另一套同样是68平方米的两居室，因为楼层稍高，价格为138万元，单价达2万元每平米。据了解，划片政策变更后，台三小对口福八中后，群升国际的二手房源可以说是一房难求，各房源单价出现不同程度上涨，较早期的房源基本涨到了每平方米16000元，单价已 过每平方米18000，有的房源一夜之间涨幅超过1000元/平方米。然而，与群升国际房源价格上涨成正比的是市民的购买热情。据周边房产中介透入，5月以来，该片区的二手房成交量提升了三成左右。有中介人士直言，“顾客都是冲着台三小的教育资源才在这里买房的”。据了解，与群升国际仅一站之隔的文化宫一带，因为没有划片台三小，近期二手房源成交量并不理想，且单价也较低。
群升国际的价格上扬只是福州热潮的一个缩影。在“上好学校，让孩子赢在起跑线上”的心理影响下，物以稀为贵的成为众多家长眼中的“香饽饽”，即使是高龄房，只要对口名校也能卖出高价，而名校划片区内的新房价格之高更是让人瞠目结舌。以位于市中心东街口的冠城大通首玺项目为例，该项目在宣传时就特别强调项目所在片区的划片小学，而该楼盘的均价已超过35000元每平米。
在福州房地产专家看来，是教育资源分配问题衍生的一种特殊住房。一方面，这类房源需求群体非常特定，可以满足子女入学需求，属于另类“刚需”；另一方面，属于稀缺资源，既能够获得良好的教育机会，又可以获得比普通住宅更好的投资性和保值性，因此市场交易很活跃。
事实上，随着的价值日益凸显，市民购买的动机也多了一些投资成分。一些购买的家长都盘算着，等孩子毕业之后再将转手，不仅能够收回先前的投资，甚至还能赚上一笔。而不少业内人士也预测，随着福州城市扩容，现有的教育资源并不能满足需求，依赖于优质教学资源的核心区，未来的价格上涨的可能性很大。
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