[摘要] 国五实施以来，成交量一度下跌走低。然而，沉寂了2个月的楼市终于在‘红五月’的尾巴止住了跌势。随着购房者观望情绪的转淡，多地成交价格坚挺上涨，住宅成交量再度回升，土地市场也出现明显的高温，进一步触动购房者提早实施购房计划。“学区房”作为一种特殊的刚性房源，其成交量一直以来都保持着稳定。
国五实施以来，成交量一度下跌走低。然而，沉寂了2个月的楼市终于在‘红五月’的尾巴止住了跌势。随着购房者观望情绪的转淡，多地成交价格坚挺上涨，住宅成交量再度回升，土地市场也出现明显的高温，进一步触动购房者提早实施购房计划。“”作为一种特殊的刚性房源，其成交量一直以来都保持着稳定。部分市中心的源更是出现了争抢的情况，从‘教育地产‘到‘’,从‘新房’到‘二手房’,‘老项目’到‘新社区’各显其能,都抓住了购房人躲不开的子女情结。业内表示，每年房价要涨5%至10%左右。专家分析孟母情结、大众对板块的习惯性认知是涨价的主要原因。
不让孩子输在起跑线上，是众多家长的行动准则。为了能够进入一所心仪的学校，他们不惜重金购买。而教育资源分布的不均衡，也让成为炙手可热的高价抢购品。一些学校的尽管又老又旧但却能卖出‘豪宅’的价格。
‘天价黄金屋’仍遭争抢
临近清华、北大的五道口一涨势迅猛，均价高达每平方10万元，37平预售价为350万元，成为名符其实的黄金屋，被戏称为“宇宙的中心”。虽然每平方10万元的价格的确有些高的离谱，关键在于它的属性，所以天价并非偶然；中关村一小、中关村三小的房源为上世纪90年代前后的老房子，近20至30年的时间，多为单位分房并非商品房。据房产中介透入，一居小户型40平方米左右，均价约每平米9万元；二居60平方米左右、三居80平方米左右的房子均价约每平方米8万元。而这些价格近400万元甚至400万元以上的房源都是稀缺房源，像这样高价位的房源，想买都要‘找机会’，原因很简单，虽然价格听上去高得望而生畏，但对于它的空间，毋庸置疑，只要学校不搬走，就会持续，即使拆迁，补偿款也是按市场价走的。而且，如同整个北京房屋的价格走势，一段时间的价格下跌之后，就是一段时间更明显的上涨、反弹，也是如此。
据了解，有位父亲，孩子刚出生，就为其购买了西三旗的。还有一位家长，7年来，为了儿子上小学，从东六环外的通州，搬到了位于西三环外中关村三小的“新纪元家园”。为了儿子上初中，又从这里，搬去了紧邻人大附中西山分校的西山华府。据她回忆，新纪元家园，刚入手的时候，174平米，花了153万元，平均每平方米8793元，如今已经涨到每平米均价7万元。而西山华府的房子，从2009到2010年，仅用了一年时间，就从1.8万元每平方米涨到了3万元每平方米。据中介介绍，由于购买大户型和小户型，进入名校的资格是一样的，因此大量购房者都将需求锁定在小户型上。由于小户型备受青睐，房源消耗较大，最近一套小户型二手房就出现房主上市出售，就引来数家中介公司带着客户及定金现场抢房的情况。
剪不断的情节
许多购房者表示购买一方面为了下一代，另一方面，的抗跌性较强，转手快且好，可谓是‘包赢’。家住郑州的朱女士，准备为快上初中的孩子选购一套离教育资源较近的房子，让孩子能够上郑州的中学。随后她看中了位于西高新区核心区域的一处楼盘，那里教育配套资源齐全，名校学府云集，人文气息浓厚，她相信，如果孩子在那里上学，她就不用再为儿子的未来担忧了；与朱女士情况相同的田先生，有个8岁的女儿，前段时间参加了的少儿舞蹈比赛，获得了较好的名次，他希望女儿能和名校名师离得更近，在舞蹈的道路上才能走得更远，所以选择了市中心的高档社区，这里学校的教学条件都是一流的。田先生说，为了未来自己孩子上学的便捷，为了整个家族未来的命运，自己哪怕掏出多一点的钱也要购买一套有利于孩子前途的房子；陈女士的女儿才刚刚11个月，已经开始选购。陈女士说，随着孩子渐渐长大，想要买一套80平左右的，不能让孩子输在起跑线上，孩子虽然还小，但买房子一定得考虑将来的上学问题，尤其现在入学的规定那么苛刻，一定要提前准备。
当今社会竞争日益激烈，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。具有很高的空间，因为优质教学资源会使学位房价格不断攀升，购买是双赢的保证。
福州大学城板块持续走热
地处福州西郊的闽侯上街福州大学城，在高校建设的带动下，一些品牌开发商先后进驻大学城，如今，大学城板块已从荒凉之地转变为闽侯楼市最火爆的热土。近两年，大学城重点项目的添加，包括：福建教育学院新校区项目、福建医科大学附属第三医院一期工程、公共租赁房一期、省大学生文化艺术中心等，人文环境的好转，人气快速聚集，配套设施的完善，不但成为了大学城的内在优势，刺激大学城板块的市场热度，大学城的教育资源也成为开发商着重渲染的无形资产。随着地产项目的注入，大学城板块内涌现了大量的中小户型，房源结构更加丰富。
福州房地产专家认为，重点教育项目的增加，对大学城基础设施建设将起到锦上添花的作用。由于大学城的基础设施会比闽侯其他板块完善，它的区域价值明显要比其他板块要高。这种价值很直观地体现在房价上。大学城板块的房价比较闽侯其他板块每平方米要贵1000元左右，部分楼盘的成交均价甚至已经过1万每平。
源迅速升温
事实上，从2003年开始，福州市教育局便出台政策要求福州的公立小学禁止择校就读，小学招生执行的是“划片招生、就近入学”的原则，既只要是持有划片内房产证并落户在片区内，孩子即可入学，福州的热潮亦由此来开。
位于台三小附近的二手房源群升国际尚都苑2楼，一套68平方米的两居室的二手房源，挂牌价120万元，每平米约17600元，而另一套同样是68平方米的两居室，因为楼层稍高，价格为138万元，单价达2万元每平米。据了解，划片政策变更后，台三小对口福八中后，群升国际的二手房源可以说是一房难求，各房源单价出现不同程度上涨，较早期的房源基本涨到了每平方米16000元，单价已 过每平方米18000，有的房源一夜之间涨幅超过1000元/平方米。然而，与群升国际房源价格上涨成正比的是市民的购买热情。据周边房产中介透入，5月以来，该片区的二手房成交量提升了三成左右。有中介人士直言，“顾客都是冲着台三小的教育资源才在这里买房的”。据了解，与群升国际仅一站之隔的文化宫一带，因为没有划片台三小，近期二手房源成交量并不理想，且单价也较低。
群升国际的价格上扬只是福州热潮的一个缩影。在“上好学校，让孩子赢在起跑线上”的心理影响下，物以稀为贵的成为众多家长眼中的“香饽饽”，即使是高龄房，只要对口名校也能卖出高价，而名校划片区内的新房价格之高更是让人瞠目结舌。以位于市中心东街口的冠城大通首玺项目为例，该项目在宣传时就特别强调项目所在片区的划片小学，而该楼盘的均价已超过35000元每平米。
在福州房地产专家看来，是教育资源分配问题衍生的一种特殊住房。一方面，这类房源需求群体非常特定，可以满足子女入学需求，属于另类“刚需”；另一方面，属于稀缺资源，既能够获得良好的教育机会，又可以获得比普通住宅更好的投资性和保值性，因此市场交易很活跃。
事实上，随着的价值日益凸显，市民购买的动机也多了一些投资成分。一些购买的家长都盘算着，等孩子毕业之后再将转手，不仅能够收回先前的投资，甚至还能赚上一笔。而不少业内人士也预测，随着福州城市扩容，现有的教育资源并不能满足需求，依赖于优质教学资源的核心区，未来的价格上涨的可能性很大。
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