[摘要] 国五实施以来，成交量一度下跌走低。然而，沉寂了2个月的楼市终于在‘红五月’的尾巴止住了跌势。随着购房者观望情绪的转淡，多地成交价格坚挺上涨，住宅成交量再度回升，土地市场也出现明显的高温，进一步触动购房者提早实施购房计划。“学区房”作为一种特殊的刚性房源，其成交量一直以来都保持着稳定。
国五实施以来，成交量一度下跌走低。然而，沉寂了2个月的楼市终于在‘红五月’的尾巴止住了跌势。随着购房者观望情绪的转淡，多地成交价格坚挺上涨，住宅成交量再度回升，土地市场也出现明显的高温，进一步触动购房者提早实施购房计划。“”作为一种特殊的刚性房源，其成交量一直以来都保持着稳定。部分市中心的源更是出现了争抢的情况，从‘教育地产‘到‘’,从‘新房’到‘二手房’,‘老项目’到‘新社区’各显其能,都抓住了购房人躲不开的子女情结。业内表示，每年房价要涨5%至10%左右。专家分析孟母情结、大众对板块的习惯性认知是涨价的主要原因。
不让孩子输在起跑线上，是众多家长的行动准则。为了能够进入一所心仪的学校，他们不惜重金购买。而教育资源分布的不均衡，也让成为炙手可热的高价抢购品。一些学校的尽管又老又旧但却能卖出‘豪宅’的价格。
‘天价黄金屋’仍遭争抢
临近清华、北大的五道口一涨势迅猛，均价高达每平方10万元，37平预售价为350万元，成为名符其实的黄金屋，被戏称为“宇宙的中心”。虽然每平方10万元的价格的确有些高的离谱，关键在于它的属性，所以天价并非偶然；中关村一小、中关村三小的房源为上世纪90年代前后的老房子，近20至30年的时间，多为单位分房并非商品房。据房产中介透入，一居小户型40平方米左右，均价约每平米9万元；二居60平方米左右、三居80平方米左右的房子均价约每平方米8万元。而这些价格近400万元甚至400万元以上的房源都是稀缺房源，像这样高价位的房源，想买都要‘找机会’，原因很简单，虽然价格听上去高得望而生畏，但对于它的空间，毋庸置疑，只要学校不搬走，就会持续，即使拆迁，补偿款也是按市场价走的。而且，如同整个北京房屋的价格走势，一段时间的价格下跌之后，就是一段时间更明显的上涨、反弹，也是如此。
据了解，有位父亲，孩子刚出生，就为其购买了西三旗的。还有一位家长，7年来，为了儿子上小学，从东六环外的通州，搬到了位于西三环外中关村三小的“新纪元家园”。为了儿子上初中，又从这里，搬去了紧邻人大附中西山分校的西山华府。据她回忆，新纪元家园，刚入手的时候，174平米，花了153万元，平均每平方米8793元，如今已经涨到每平米均价7万元。而西山华府的房子，从2009到2010年，仅用了一年时间，就从1.8万元每平方米涨到了3万元每平方米。据中介介绍，由于购买大户型和小户型，进入名校的资格是一样的，因此大量购房者都将需求锁定在小户型上。由于小户型备受青睐，房源消耗较大，最近一套小户型二手房就出现房主上市出售，就引来数家中介公司带着客户及定金现场抢房的情况。
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