[摘要] 首先可以明确的是，新型城镇化新政，将为房地产行业的发展提供广阔空间，同时也将唤醒大量二三线楼市的刚性需求。福州作为准二线城市，城镇化对其发展又会产生哪些影响呢？而房企巨头相继入驻福州，开发旅游地产等项目，2012年福州郊县土地放量，是否预示着新一轮城镇化扩张布局呢？
业内人士普遍认为，除现有政策外，今年对房地产影响较大的政策主要集中在两方面，一是房产税试点范围扩大；二是城镇化推进力度。而随着国家税务总局官员表示房产税扩大试点方案暂不出台，城镇化力度的推进对楼市的影响也引起越来越多人的关注。
首先可以明确的是，新型城镇化新政，将为房地产行业的发展提供广阔空间，同时也将唤醒大量二三线楼市的刚性需求。福州作为准二线城市，城镇化对其发展又会产生哪些影响呢？而房企巨头相继入驻福州，开发旅游地产等项目，2012年福州郊县土地放量，是否预示着新一轮城镇化扩张布局呢？在福州业内专家看来，城镇化的推进又会给福州楼市带来哪些机遇和挑战？
城镇化带动购买力 福州刚性需求旺
在去年的十八大报告中，关于推动新型城镇化的要求，无疑给楼市注入了一针强心剂。至此之后，城镇化概念便备受楼市热捧；业内普遍认为，新型城镇化将给房地产行业发展带来新机遇。此外，城镇化还将带动相关配套的服务业、商业等相关产业，并对开发商也提出了更高、更专业的要求。
国家发展和改革委员会宏观经济研究院副院长陈东琪在解析城镇化新政时就明确指出，我国的城镇化进入新的阶段，将促使住房需求增加！中指研究院院发布的《未来十年（2011~2020）中国房地产市场趋势展望》报告显示，城镇化进程强力推动首次置业等刚性需求。未来十年，我国城市化率将以年均1.1个百分点的速度提升，每年新增城镇人口约为1700万人，以人均30平方米住房面积计，新增住房需求将超过50亿平方米，再考虑租赁住房人群购房，首次置业需求共计约为81.9亿平方米，占总需求比重达52%，刚需将继续成为市场主流。
福州房地产界专业人士普遍认为，城镇化思想对福州楼市的影响是深远的。随着十八大上“城镇化”思想的提出，福州城市化水平也将迅速提高，新增城镇人口对住房需求急剧增大，这就导致购房者刚性需求旺盛！福晟集团董事、常务副总裁何建华告诉记者，城市化的进程，让五区八县乃至南平、三明等地的购房者不断朝福州靠拢，拉动了购房需求！“城镇化对于福州楼市来说又是一轮新的机遇，”何建华认为！
业内人士认为，在我省地产市场的需求中，作为省会城市的福州将消化大量外埠人口需求，而福州近期土地资源的供应放宽，特别是郊县土地的大举出让，更是在一定程度上保证了市场维系长期稳定发展的需要。
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