[摘要] 十一月的第一周，福州房市没有继续延续“银十”末期的逆势增长，其成交量严重下跌。据房天下数据监控中心统计，上周福州住宅成交495套，环比下跌20.93%，成交面积59138.14平方米，环比下跌22.34%。
五区成交情况：鼓楼区环比下跌近六成
| （10.29-11.4）住宅成交套数情况 | |||
| 区名 | 10.29-11.4 | 10.22-10.28 | 环比涨幅 |
| 仓山区 | 200 | 319 | -37.30% |
| 鼓楼区 | 18 | 43 | -58.14% |
| 晋安区 | 159 | 168 | -5.36% |
| 马尾区 | 72 | 54 | 33.33% |
| 台江区 | 46 | 42 | 9.52% |
| 全市 | 495 | 626 | -20.93% |
图4：（10.29-11.4）住宅成交套数情况
图5：（10.29-11.4）福州五区成交套数环比走势图
从五区的成交情况来看，发现五区波动较大，仓山、晋安和鼓楼区成交环比下跌惨烈，而台江和马尾两区却有上升趋势。其中变化似乎受到“金九银十”收官带来的滞后影响。“金九银十”过后，福州房价是向上走还是向下走，福州市民们有可能将保持重点观望状态。
图6：（10.29-11.4）福州五区住宅成交套数分布图
福州五区成交套数分布上看，仓山和晋安两区成交套数总和有明显的增加，已经占据福州七成的成交套数，已经成为其他区无法比拟的主力区域。而我们也看到，鼓楼区成交套数的进一步萎缩，连续落后于马尾区和台江区，位居全福州五区之末。
| （10.29-11.4)福州五区住宅成交情况 | |||
| 区域 | 成交套数 | 成交面积 | 套均面积 |
| 仓山区 | 200 | 23204.3 | 116.02 |
| 鼓楼区 | 18 | 2047.06 | 113.73 |
| 晋安区 | 159 | 19865.75 | 124.94 |
| 马尾区 | 72 | 8248.23 | 114.56 |
| 台江区 | 46 | 5772.8 | 125.50 |
| 合 计 | 495 | 59138.14 | 119.47 |
图7：（10.29-11.4）住宅成交面积情况
图8：（10.29-11.4）福州五区成交面积环比走势图
| （10.29-11.4）住宅成交面积情况 | |||
| 区名 | 10.29-11.4 | 10.22-10.28 | 环比涨幅 |
| 仓山区 | 23204.3 | 35808.84 | -35.20% |
| 鼓楼区 | 2047.06 | 6716.78 | -69.52% |
| 晋安区 | 19865.75 | 22584.79 | -12.04% |
| 马尾区 | 8248.23 | 6100.99 | 35.19% |
| 台江区 | 5772.8 | 4942.24 | 16.81% |
| 全市 | 59138.14 | 76153.64 | -22.34% |
图9：（10.29-11.4）福州五区成交面积情况
从成交面积来看，与五区成交套数趋势相同，除了马尾区和台江区小幅增长以外，其他城区均有明显下跌，主要原因是成交套数带动的成交面积变化。从平均每套面积来看，台江区、晋安区套均面积较大，而占成交套数40%的仓山区，则成交面积相对较小，但五区套均面积都在110㎡以上。由此可见福州改善性住房需求趋于明显，部分原因或取决于福州购房者购置能力的提升，另外，投资型需求的潜力也不容忽视。
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