[摘要] 十一月的第一周，福州房市没有继续延续“银十”末期的逆势增长，其成交量严重下跌。据房天下数据监控中心统计，上周福州住宅成交495套，环比下跌20.93%，成交面积59138.14平方米，环比下跌22.34%。
十一月的周，福州房市没有继续延续“银十”末期的逆势增长，其成交量严重下跌。据房天下数据监控中心统计，上周福州住宅成交495套，环比下跌20.93%，成交面积59138.14平方米，环比下跌22.34%。
| 福州商品住宅成交环比情况 | |||
| 10.29-11.4 | 10.22-10.28 | 环比涨幅 | |
| 成交套数 | 495 | 626 | -20.93% |
| 成交面积 | 59138.14 | 76153.64 | -22.34% |
图1：福州商品住宅成交环比情况
| 福州近4周商品住宅成交情况 | |||
| 时间 | 成交套数 | 成交面积 | 套均面积 |
| 10.8-10.14 | 495 | 60143.77 | 121.50 |
| 10.15-10.21 | 438 | 54068.8 | 121.44 |
| 10.22-10.28 | 626 | 76153.64 | 121.65 |
| 10.29-11.4 | 495 | 59138.14 | 119.47 |
图2：福州近4周商品住宅成交情况
图3：近4周商品住宅成交套数走势
从图3可以看出，在传统的购房旺季“银十”期间，福州住宅交易套数经过一路起起伏伏，且在十月最后一周达到位，然而十一月的周却猛跌谷底，其中原由不免让人猜想，2012“金九银十”后劲不足，是否意味着福州楼市将迎来冷淡期？其实，10.29-11.4这周交易量相对十月来说，降幅并不算太夸张，其与十月第二周成交量相等，但其中是否有十月最后三天的成交功劳，又怕是招人口舌。若想证实这一点，还需要期待下周的成交情况。“金九银十”过后，楼市如何走，我们拭目以待！
五区成交情况：鼓楼区环比下跌近六成
| （10.29-11.4）住宅成交套数情况 | |||
| 区名 | 10.29-11.4 | 10.22-10.28 | 环比涨幅 |
| 仓山区 | 200 | 319 | -37.30% |
| 鼓楼区 | 18 | 43 | -58.14% |
| 晋安区 | 159 | 168 | -5.36% |
| 马尾区 | 72 | 54 | 33.33% |
| 台江区 | 46 | 42 | 9.52% |
| 全市 | 495 | 626 | -20.93% |
图4：（10.29-11.4）住宅成交套数情况
图5：（10.29-11.4）福州五区成交套数环比走势图
从五区的成交情况来看，发现五区波动较大，仓山、晋安和鼓楼区成交环比下跌惨烈，而台江和马尾两区却有上升趋势。其中变化似乎受到“金九银十”收官带来的滞后影响。“金九银十”过后，福州房价是向上走还是向下走，福州市民们有可能将保持重点观望状态。
图6：（10.29-11.4）福州五区住宅成交套数分布图
福州五区成交套数分布上看，仓山和晋安两区成交套数总和有明显的增加，已经占据福州七成的成交套数，已经成为其他区无法比拟的主力区域。而我们也看到，鼓楼区成交套数的进一步萎缩，连续落后于马尾区和台江区，位居全福州五区之末。
| （10.29-11.4)福州五区住宅成交情况 | |||
| 区域 | 成交套数 | 成交面积 | 套均面积 |
| 仓山区 | 200 | 23204.3 | 116.02 |
| 鼓楼区 | 18 | 2047.06 | 113.73 |
| 晋安区 | 159 | 19865.75 | 124.94 |
| 马尾区 | 72 | 8248.23 | 114.56 |
| 台江区 | 46 | 5772.8 | 125.50 |
| 合 计 | 495 | 59138.14 | 119.47 |
图7：（10.29-11.4）住宅成交面积情况
图8：（10.29-11.4）福州五区成交面积环比走势图
| （10.29-11.4）住宅成交面积情况 | |||
| 区名 | 10.29-11.4 | 10.22-10.28 | 环比涨幅 |
| 仓山区 | 23204.3 | 35808.84 | -35.20% |
| 鼓楼区 | 2047.06 | 6716.78 | -69.52% |
| 晋安区 | 19865.75 | 22584.79 | -12.04% |
| 马尾区 | 8248.23 | 6100.99 | 35.19% |
| 台江区 | 5772.8 | 4942.24 | 16.81% |
| 全市 | 59138.14 | 76153.64 | -22.34% |
图9：（10.29-11.4）福州五区成交面积情况
从成交面积来看，与五区成交套数趋势相同，除了马尾区和台江区小幅增长以外，其他城区均有明显下跌，主要原因是成交套数带动的成交面积变化。从平均每套面积来看，台江区、晋安区套均面积较大，而占成交套数40%的仓山区，则成交面积相对较小，但五区套均面积都在110㎡以上。由此可见福州改善性住房需求趋于明显，部分原因或取决于福州购房者购置能力的提升，另外，投资型需求的潜力也不容忽视。
房源供需情况
截止11月4日晚，五区可售商品房15038套，总面积205.41万㎡。
| （10.29-11.4）供需情况 | |||
| 套数 | 面积 | 套均面积 | |
| 成交房源 | 495 | 59138.14 | 119.47 |
| 可售房源 | 15038 | 2054100 | 137 |
| 可售商品住宅信息 | |||
| 区名 | 楼盘数(个) | 总套数(套/个) | 总面积(万㎡) |
| 鼓楼区 | 42 | 2335 | 23.69 |
| 台江区 | 33 | 1384 | 16.26 |
| 晋安区 | 90 | 3772 | 52.24 |
| 仓山区 | 189 | 5343 | 79.07 |
| 马尾区 | 43 | 2204 | 34.15 |
| 合 计 | 397 | 15038 | 205.41 |
从房源供应上来看，本周成交旺盛的仓山区房源仍然，但较上周却有减少。晋安区成交量之大，而楼盘数之少，恐未来成交将下滑，而仓山区房源充足，未来仍然是福州楼市的主导区域。福州房市成交和房源供应现依然稳定，未来房价暂有望保持合理状态。
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