[摘要] 伴随着中秋、国庆双节来临，返乡置业者也大量涌入福州市场。开发商更是以价换量，推出多重优惠讯息共同助阵楼市“金九银十”的出现。9月以来，包括万科、华润、恒大在内的多家国内地产巨头纷纷发力，在全国范围内“攻城略地”，扩充土地储备。一时间，楼市回暖一说再度甚嚣尘上。
而针对近期土地市场交易旺盛情况，监管部门正在对土地市场交易情况进行有针对性的监测。
此次监测重点主要包括土地溢价率过高、土地底价设定过高以及房企土地开发节奏等现象。
另外，国土资源部、住房城乡建设部在7月也曾联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》指出，近期房地产和土地市场出现的一些波动，虽并未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控仍然处在关键时期，任务还很艰巨。
根据通知，各市县国土资源主管部门要在土地出让前还应全面分析、研判市场形势，对可能出现高价地的要及时调整竞价方式，制定出让方案和现场预案。
《通知》明确，对预判成交价格创历史总价新高、或单价，或溢价率超过50%的房地产用地(包括商服、住宅或商住综合)，及时调整出让方案，采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。
此外，《通知》还重申了已有的房地产用地管控政策，并要求加大闲置土地处置力度。
另据了解，从去年开始，国土部就已加强对土地市场的监测，监测范围从105个重点城市扩展到所有县级及以上城市，且对于土地溢价率超过50%的异常交易情况，要求地方政府必须上报。
对此，业内人士认为，当前地方财政对土地出让收入的依赖仍然较重，受调控政策影响，上半年土地出让收入减少也让地方财政倍感压力。“况且，地方债务也需要偿还，在保证调控力度的基础上，地方政府将持续保持土地出让力度。”
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