[摘要] 伴随着中秋、国庆双节来临，返乡置业者也大量涌入福州市场。开发商更是以价换量，推出多重优惠讯息共同助阵楼市“金九银十”的出现。9月以来，包括万科、华润、恒大在内的多家国内地产巨头纷纷发力，在全国范围内“攻城略地”，扩充土地储备。一时间，楼市回暖一说再度甚嚣尘上。
土地、楼市、房价，三者有着天然的联系。土地市场活跃，表示楼市暖势，而楼市暖势则预期房价趋涨，这是市场的一般规律，也是人们通常的认识和心态。伴随着中秋、国庆双节来临，返乡置业者也大量涌入福州市场。开发商更是以价换量，推出多重优惠讯息共同助阵楼市“金九银十”的出现。9月以来，包括万科、华润、恒大在内的多家国内地产巨头纷纷发力，在范围内“攻城略地”，扩充土地储备。一时间，楼市回暖一说再度甚嚣尘上。
众房企“攻城略地”
“楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性明显上扬，其对房地产市场的乐观程度有明显提高。”某市场研究部总监表示，万科作为行业企业的风向标，其拿地节奏加速意义非常大，明显代表了市场当下的发展情况。
不仅是万科，进入9月以来，不少国内一线地产巨头都在摩拳擦掌、攻城略地。继7日成功拿下成都5宗土地使用权之后，短短半个月内，华润已经拿下近800亩土地，耗资约为34亿元。
6日，国内另一地产巨头恒大也在东营耗资8.02亿拿下660亩土地。一直被外界视为资金紧张的绿城集团也开始了拿地行动，13日，绿城集团与融创中国的联营公司“上海融创绿城”宣布在上海浦东以8.34亿元购得一块土地，未来将开发为高端住宅项目。
“房地产开发需要土地支持，在宏观政策调控下，去年以来的土地出让一直处于疲软态势。但是，楼市总归要向前发展，在土地储备下滑的情况下，开发商在三季度提高拿地速度非常正常。”郭松海表示。
近期，各地政府明显加大了土地供应规模。以福州为例， 10月9日起 福州罗源县挂牌出让一幅商服用地；10月9日起 福州闽清县挂牌出让一幅住宅用地；近期对宗地2011—22号地块规划的指标进行了调整。以及光明港西段综合治理项目建设需要，福州市拟征收该项目规划红线范围内国有土地上的所有房屋，结合本地块的实际情况，福州制定了光明港西段的房屋征收补偿方案，公布并征求意见。
虽然福州土地市场已经连续三个月未有新地推出，但土地市场实则暗流涌动。
有业内人士对记者表示，“为了吸引更多国内知名房企来福州开发房地产项目，提高福州整体开发建设水平，相关部门早就有所作为。”
去年以来，福州市就有计划地邀请接洽上海城开集团、红星美凯龙、香江集团、金地集团、华侨城集团、金蝶软件等长三角和珠三角知名企业分期分批来榕洽谈对接，达成一批意向来榕投资项目。
而在近期，有媒体报道珠三角企业家投资考察团来榕分批开展装备制造和高新技术、城市综合体和房地产、现代商贸物流等内容的考察。考察团名单中就包括深圳金地集团总裁黄俊灿、广州富力地产副总裁朱荣斌等18位企业家。
最终，在8月初，一则“金地集团在榕招聘项目财务经理”的消息让风声落定，这也被业内人士称为“金地将入榕拿地”的铁证。同时，关于国内大型房企如碧桂园、上海城开入榕的消息则更为密集。
此外，近期福州市国土资源局曾透露，今年下半年，福州将加大土地供应管理，加快市区经营性用地出让速度。福州大学房地产研究所所长王阿忠分析道，“兵马未动粮草先行。邀请大型房企来榕发展项目，必然有较好的地块作为橄榄枝。从这一系列的动作中就可以很明显发现，福州酝酿一波大规模的土地放量，以期为城市扩容，提升城市档次。”
而针对近期土地市场交易旺盛情况，监管部门正在对土地市场交易情况进行有针对性的监测。
此次监测重点主要包括土地溢价率过高、土地底价设定过高以及房企土地开发节奏等现象。
另外，国土资源部、住房城乡建设部在7月也曾联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》指出，近期房地产和土地市场出现的一些波动，虽并未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控仍然处在关键时期，任务还很艰巨。
根据通知，各市县国土资源主管部门要在土地出让前还应全面分析、研判市场形势，对可能出现高价地的要及时调整竞价方式，制定出让方案和现场预案。
《通知》明确，对预判成交价格创历史总价新高、或单价，或溢价率超过50%的房地产用地(包括商服、住宅或商住综合)，及时调整出让方案，采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。
此外，《通知》还重申了已有的房地产用地管控政策，并要求加大闲置土地处置力度。
另据了解，从去年开始，国土部就已加强对土地市场的监测，监测范围从105个重点城市扩展到所有县级及以上城市，且对于土地溢价率超过50%的异常交易情况，要求地方政府必须上报。
对此，业内人士认为，当前地方财政对土地出让收入的依赖仍然较重，受调控政策影响，上半年土地出让收入减少也让地方财政倍感压力。“况且，地方债务也需要偿还，在保证调控力度的基础上，地方政府将持续保持土地出让力度。”
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