[摘要] 上半年全国土地市场总体冷清，地方政府的土地收入呈总体下滑之势。近期，各地政府明显加大了土地供应规模。很多迹象表明，福州土地供应趋热，金九银十预期将出现。
上半年土地市场总体冷清，地方政府的土地收入呈总体下滑之势。近期，各地政府明显加大了土地供应规模。以福州为例，近期对宗地2011—22号地块规划的指标进行了调整。以及光明港西段综合治理项目建设需要，福州市拟征收该项目规划红线范围内国有土地上的所有房屋，结合本地块的实际情况，福州制定了光明港西段的房屋征收补偿方案，公布并征求意见。
业内分析认为，在当前仍处去库存、回笼资金的总体环境下，面对地方政府的“土地盛宴”，开发商未必有相应的消化能力。而福州近期的土地调整计划或预示着土地市场趋热，将进一步推动金九银十预期出现。
记者整理发现，近期内杭州、昆明、合肥、武汉、无锡、温州、石家庄、南京等二三线城市也同样有大规模的推地计划。其中，武汉市8月24日集中推出36宗地块；杭州市在8月27日整齐推出占地达456亩的主城区7宗地块；温州市近日也一次性推出52宗面积合计为3220亩的净地，供应力度前所未有；而厦门市也将于9月7日公开出让17幅地块。
根据历年的土地供应节奏，一般从第二季度开始土地供应逐渐放量，第三、四季度达到供应高峰。国土部在8月中旬曾经表示，“按照土地供求的季节性规律，2012年下半年土地供应量将会增加，呈稳步增长态势。”
前情 上半年土地市场冷清
受调控政策影响，上半年土地市场供需相对冷淡，房企拿地意愿比较低，造成地方政府土地财政萎缩明显。因此，“下半年地方政府加大了推地意愿”。
而国土部8月份公布的数据显示，上半年房地产用地供应合计5 .97万公顷，同比减少15%。其中，住房用地供应4 .08万公顷，同比减少21.7%。8月29日，财政部部长谢旭人也指出，受部分地区土地供应面积减少、房地产市场调控效应继续显现等多因素影响，今年前七个月，我国国有土地使用权出让收入总计13490亿元，下降了27.1%。
根据某地产的统计数据，业内人士告诉记者，“主要的13个典型城市前八月土地出让金合计为2473 .5亿，与去年同期的4076亿相比，下调幅度达到了39.3%。特别是一线城市，前八月土地收入同比均出现了明显锐减，其中北京土地收入跌幅，超过了63.5%”。业内普遍认为，各地政府之所以近期加快了推地节奏，除了下半年进入“完成全年供地任务的最后冲刺阶段”，另一个很重要的原因是上半年土地财政的严重萎缩。
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