[摘要] 8月虽是楼市传统淡季，但今年的全国楼市并没有进入开盘“空档期”。业内人士指出，“降息”“降准”与楼市“微调”形成市场叠加效应对市场继续放量起到刺激作用，预计整个下半年楼市成交好于上半年。
7月热销楼盘价格回涨
在信贷政策利好影响下，传统的“淡旺季”已经被颠覆，继楼市在6月迎来一轮爆发之后，7月依旧保持着良好的势头。
根据北京市住建委网站数据统计，截至7月25日，月内北京新建住宅签约9615套，较上月同期的9158套上涨了5%。业内专家预计全月成交量将超接近1.3万套，在以往的销售淡季创出年内成交新高。
近期，受开发商以价换量、央行一月内两次降息、京沪穗高溢价地频现等诸多因素影响，购房者对房价的预期出现变化，看跌的购房者明显减少，刚需和改善型入市的积极性明显提高。同时，部分地方政府调控政策也出现了事实性松动。根据中原地产统计，2011年下半年以来，累计有40个城市不同程度的“微调”了原有政策，主要包括提高公积金贷款额度、实施购房补贴或购房落户政策等。这种情况下，7月份北京在售的项目纷纷开始提价。
北京中原一项统计显示，在7月热销的60个项目中，成交均价上涨有43个，占比超过7成。
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