[摘要] 2012年，福州楼市经过第一季度的沉寂，5、6月份的短暂爆发，7月份的持续上涨，来到了下半年，下半年榕楼市走势如何成为社会各界异常关注的一个问题。 2012年，楼市的主体是谁？答案无疑是刚需置业者。在近期的福州楼市，一些以刚需为主的盘，备受宠爱。这个观点，已经成为众多开发商的共识。
2012年，福州楼市经过季度的沉寂，5、6月份的短暂爆发，7月份的持续上涨，来到了下半年，下半年榕楼市走势如何成为社会各界异常关注的一个问题。 2012年，楼市的主体是谁？答案无疑是刚需置业者。在近期的福州楼市，一些以刚需为主的盘，备受宠爱。这个观点，已经成为众多开发商的共识。
市场回暖 房价博弈刚需市场
记者观察到，目前楼市，一些针对刚需的营销策略应市而推，三低房、婚房等吸引首次置业者的宣传语纷纷亮相，这些以刚需为主的新房源取得良好的销售业绩。业内人士指出，经过宏观调控的“洗礼”，不少改善型需求者开始出动，外地购房者被拒，2012留在楼市最活跃的，大部分还是刚性置业者。面对此，开发商必须调整营销策略，如何满足刚需客群，才是最主要的课题。
福建省统计局公布的今年上半年经济主要统计指标显示，今年上半年，福建房地产开发投资超1300多亿元人民币，比上年同期增长26.1%；商品房销售面积逾1200多万平方米，降幅逐渐收窄，特别是6月商品房销售面积和销售额出现大幅度增加。
福建楼市的“回暖”迹象明显。中国房地产指数研究院7月公布的数据也对此作了注解：6月100个城市(新建)住宅均价结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，其中，45个城市环比上涨，涨幅均超过1%；涨幅居前十位的城市，厦门、福州占据其二。此次百城中，福建两地市涨幅进前十，着实令业界有些吃惊。如果说楼市成交量继续上扬算是“红五月”的合理延续，那么，6月房价出现上涨则确实出乎不少人的预料。
福州大学房地产研究所所长王阿忠接受记者采访时认为，最近一段时间，开发商推盘数量较多、优惠较大，一系列的市场因素促成了近期成交量的上升。业界普遍认为，2012年3月楼市开始出现“小阳春”，5月成交业绩飘红，6月楼市也被业界传为“红五月”余温蔓延。厦门、福州两地市房价涨幅进前十等现象，从一个侧面反映出在调控中徘徊已久的福建楼市出现“回暖”迹象。 中央和地方对于房地产调控的态度已然成为关注焦点。刚性需求与投机性需求对房地产市场造成何等影响，也被推至风口浪尖，引起众多关注。
由于住房限购等措施，个人很难在一个城市购买多套住房用于投资，但若断言“投机性需求已被挤出”，则言之尚早。可以肯定的是，国内房地产业发展市场需求潜力巨大，不必依靠投机、投资性购房需求。
来自福州市房地产交易登记中心的数据统计显示，7月份周福州住宅成交381套，较前一周减少75套，环比下降16.45%；成交面积47255平方米，较前一周减少7937.55平方米，环比下降14.38%。
从近期福州住宅成交量出现小幅回落的现象，有关专家认为，尽管近期房价发生波动，但短期内不会大幅上涨。同时，福州房地产市场刚性需求仍占主导地位。
“近期出台的政策调整主要是针对刚需人群，但福州刚需在前期已经回暖，可以说，政策微调的影响在前期已经反映出来，短期内刚需客户群比较稳定。”王阿忠建议，当前通胀预期已经减小，刚需购房者不妨等一等，在最后一次降息后再出手。
“福州房源供给量大，市场形势并没有想象中的乐观，开发商和房东应该保持理性，以出售为主。如果接下来政策不再变化，下半年房价可能还有10%的下行空间。”福州双安房产董事长郑爱新如是说。
“接下来福州房价还将处于稳步下滑的区间。在下降的大趋势下，偶有上升也属正常。”王阿忠认为，近期市场的回暖属于昙花一现。
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹不久前在这里举行的海峡房地产论坛上表示，在当前政策条件下，为卖而买的投机性需求进入市场的动力不大，只要坚持对第三套住房不贷款，坚持把投机买房的杠杆去掉，剩下的就是合理住房需求了。
如是，住宅市场逐步变成以居住需求为主的市场，健康程度会大大增强。在刚性需求为主导的市场，价格仍然是成交的关键因素。
社科院预警楼市回暖 称房价存报复性反弹风险
楼市回暖引忧 社科院预警房价或报复性反弹
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
