[摘要] 近日，福州市房管部门发布了《一季度全市房地产市场运行情况分析》，预测福州房价还有下调空间。可以说，这是福州市官方这些年在房价上少见的预测下调，这也给正在大肆宣传楼市回暖、楼盘旺销以刺激购房者尽快出手的开发商当头泼了一盆冷水。
近日，福州市房管部门发布了《一季度全市房地产市场运行情况分析》，预测福州房价还有下调空间。可以说，这是福州市官方这些年在房价上少见的预测下调，这也给正在大肆宣传楼市回暖、楼盘旺销以刺激购房者尽快出手的开发商当头泼了一盆冷水。
数据显示，今年3月份，福州一手房签约1681套，较2月份增加了907套，环比上涨117.18%，二手房市场成交量基本上涨30%。不少开发商认为，楼市已经回暖，并信心十足地预言福州楼市将迎来“红五月”。
但从4月份的成交量来看，“红五月”恐难成真。4月周，福州一手房签约266套，相比3月份最后一周下跌48.55%；第二周，一手房成交307套，相比前一周虽略有回升，但与3月份的“巅峰期”仍相去甚远。
3月份，福州楼市交易量等于前两个月总和，但背后有两个因素支撑，一是国家表态对首套房贷款支持和银行降低首套房贷利率，二是开发商优惠不断，以量换价格局已经出现。
说到底，决定成交量的核心因素就是价格。到目前为止，开发商仍没有表现出较为强烈的降价动力，而市场的观望情绪，也致使开发商拿不定主意到底要降多少。
某知名门户网站针对福州购房者进行的一项调查显示，一季度，福州房地产消费者信心指数为75.6，比信心指数的102.5落后26.9个百分点，处于强烈观望期间内。参与调查者中，超过八成网友认为今年上半年房价将呈现下跌趋势或持平，并将推迟购房计划。
目前，福州商品住宅库存已经突破2万套，销售进入了攻坚阶段，不少开发商也在下注5月的销售旺季，在最近集中推盘放量。同时，数据显示，一季度福州全市住宅新开工面积323.49万平方米，同比增长110.1%。一季度全市商品房竣工面积140.34万平方米，同比增长186.8%。这意味着，楼市的放量还将有一个高峰期。
据福州市房地产交易登记中心统计，一季度市区商品房销售均价为13035元/平方米(含各类保障性住房)，同比下降4.29%，其中商品住宅销售均价为12974元/平方米，同比下降2.19%。
对于开发商来说，降价是一把“双刃剑”。降，会在一定程度上拉动销售，但也会加深市场的观望情绪。“持续限购不放松，让房价回归合理价位”已经逐渐成为各界的共识。福州市房管部门通过调查后也认为，商品房成交量可能继续下降，商品房价格进一步回归。
限购政策继续实施，加上购房者持币待购，“买涨不买跌”心理占主导，市场观望气氛浓厚，5月份福州商品房成交量有可能进一步下滑，“红五月”恐难成真。
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