[摘要] 相关机构23日发布的报告显示，上周全国楼市成交回升，同比下降城市持续减少。重点城市中，仅上海成交同比下跌，其余城市均上涨。
相关机构23日发布的报告显示，上周楼市成交回升，同比下降城市持续减少。重点城市中，仅上海成交同比下跌，其余城市均上涨。
据数据统计显示，上周被监测的40个城市中，18个城市楼市周均成交量同比下降，5个城市成交量降幅在50%以上，其中舟山同比降幅，达到76.25%。其次为中山，同比降幅达58.15%。其他城市同比均出现不同程度的增长。
重点城市中，仅上海成交量同比下跌，其余城市均上涨，其中南京的涨幅，达166.28%。深圳、成都和杭州涨幅均超过了50%。
以北京而言，北京市住建委的网签数据统计，上周新建商品住宅(包含保障房)网签量为2590套，成交量环比大幅增长39.9%，较2011年的周均成交量约1700套也高出52.4%。其中，保障房占比超过了六成。
“虽然上周新房成交量大涨，但是扣除保障房后，纯商品住宅成交量却出现环比下降，且与3月相比有明显降幅。”链家地产分析师指出，近3周以来北京楼市纯商品住宅单周成交量不足千套。截至22日，4月北京楼市纯商品住宅成交量不足4000套，与3月全月的6460套相比还差2000多套，在剩下的一周时间内难以追及，预计全月成交量达到5000套左右，环比下降约2成。
“预计在4月商品住宅市场量价趋稳，旺季促销或刺激价格下调。”链家地产市场研究部陈雪分析表示，在4月暂缓入市的刚需项目有可能在5月集中释放，以抢占传统旺季市场，新盘促销将形成对刚需的新一轮刺激，预计成交均价有可能进一步下降。
而另据链家地产统计，4月1-19日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等20个重点城市共计推出94块住宅用地，建设用地面积为507公顷，流拍7块住宅用地，流拍率为7.4%，未延续季度15.7%的流拍率，也低于2011年第二、三、四季度的9.1%、8.5%和9.4%。
“进入四月份，各大城市的土地供应计划相继出台，再加上土地市场冷淡情况持续数月，各地政府提前推出优质地块的积极性有所增加，造成流拍率下降，溢价率回升。”陈雪说，这对市场稳定而言也是有利的。
易城中国日前发布的《房地产大宗交易趋势与指数》报告中指出，受楼市的调控政策对房地产大宗交易的持续影响，优质地段具有良好发展前景的在建项目会成为今年大宗交易市场的交投重点。
易城中国副总裁柳费国表示，随着未来信贷政策趋于宽松，市场多空双方看法分歧加剧，更容易促成房地产大宗交易的达成，二三季度大宗交易将更加火爆，预计全年交易规模将超过去年。
柳费国认为，按照单宗成交金额在5000万元或1000万美元的口径统计显示，今年一季度，京沪穗深四大一线城市共发生15宗房地产大宗交易，总成交规模超过百亿元，其中，上海市场有10宗，北京有4宗，深圳有1宗，表现平稳，二三季度预计成交更多。
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