[摘要] 商业贷款和公积金贷款三套房停贷后,抵押消费贷款购房路又遭堵死,楼市调控力度空前节奏紧密,购房人三套房贷款“送钱无门”。目前市场中有不少精明的购房人想出各式高招变通三套房贷款,可谓是“花招出尽”,不过,业内专家指出,不论采用哪种方式,购房风险都“不可小觑”。
新政后出破解新招 买家曲线实现三套房贷
“9·29”新政提出暂停发放三套房贷已超过10天,对市场的影响究竟有多大?连日来,记者采访发现,这一新政由于对三套房的认定在操作上存在一定难度,异地购房只能做到认贷不认房,同时还存在公积金贷款、押旧抵新等招数规避,要“曲线”实现三套房贷依然法子多多。
招数一:以他人名义贷款
“现在很多人的父母虽然有房,但其实都没有贷过款,所以写父母的名字就好了”。
熟悉银行贷款操作的潘先生对记者说,银行判断是否第三套房只是根据央行的征信记录,就是所谓“认贷不认房”,所以只要找个没有贷款记录的亲戚朋友贷款,之后再过户就行了,“现在很多人的父母虽然有房,但其实都没有贷过款,所以写父母的名字就好了”。目前银行的征信记录系统其实还不完善,有的级别低的小银行,往往连省外的贷款情况都不能查询,“小银行管得也不严,所以比较容易操作。”
贷款经理甚至说,征信系统里有时候还查不到婚姻状况,即使是已经结过婚的。不过这个招数也不一定每家银行都能过关,因为银行会要求提供户口簿。
潘先生说,也听说过有人假离婚来贷款,不过这种做法风险太高,不建议用。
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