[摘要] 近期，随着国家第二轮房地产调控的全面启动，首付比例上调，二套房贷收紧，三套房贷停发，银行加息等连环政策也让购房人应接不睱。房贷市场究竟发生了哪些变化？由于很多市民并不了解全部情况，记者梳理了一下发现，新一轮楼市调控过后，房贷市场呈现9大新变化。要贷款买房的市民不妨仔细看看，都有哪些政策"卡"住了你。
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11月3日，住建部等四部委发出通知，涉及住房公积金贷款购买首套90平方米以上住房首付三成、二套住房首付五成、利率上浮1.1倍及三套房停发贷款等差别化信贷内容。
问题 1
福州是否已全面执行新规？
记者从房地产交易中心公积金处了解到，目前福州还未接到正式文件开始执行新政，收件工作仍在继续，一旦接到正式通知将全面执行新政。但也并不意味着目前尽快办理公积金贷款较为合算，只要开始执行新政，旧的利率也将上调，因此购房者也不必着急去办理贷款业务。
问题 2
曾用公积金买房但已卖了，再用公积金贷款算是二套吗？
打进热线的陈女士表示，在2003年用公积金买过一套房，前段时间刚卖了，名下已无房产，现在想用公积金购买新房，是否也算是二套房了。
对此公积金处相关人员给出肯定的答案，无论是商业贷款，还是公积金贷款，只要使用过，再次购买新房时，不管名下是否有房产都算二套房。另外，公积金处也明确表示全面停止三套房的放贷。
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