[摘要] 近期，随着国家第二轮房地产调控的全面启动，首付比例上调，二套房贷收紧，三套房贷停发，银行加息等连环政策也让购房人应接不睱。房贷市场究竟发生了哪些变化？由于很多市民并不了解全部情况，记者梳理了一下发现，新一轮楼市调控过后，房贷市场呈现9大新变化。要贷款买房的市民不妨仔细看看，都有哪些政策"卡"住了你。
三、商业贷款、公积金贷款利率双双上调
10月19日，央行宣布加息，商业贷款五年以上贷款利率调至6.14%，公积金贷款利率调至4.05%。利率上调后，购房人的月供也将水涨船高。我市各银行和扬州市住房公积金管理中心从10月20日起就按新利率执行。
四、公积金贷款买大房子首付也要30%
11月3日，四部委联合调整公积金政策。公积金贷款买首套房，90平方米以下仍可享受20%的首付，90平方米以上首付30%，与商业贷款相比，购房人使用公积金贷款购买90平方米以下的小户型房屋优势犹存。目前，我市尚未收到通知，公积金首套房贷款政策依然为，购买144平方米以下首套普通商品住房的，首付款比例为20%，购买144平方米以上的首套房，首付款比例为30%。
五、公积金二套房贷款利率上调至1.1倍
调控后公积金二套房贷款相比商业贷款严格得多：其一，公积金二套房贷款利率首次上调为1.1倍，这与商贷二套房一致；其二，公积金二套房贷款增设门槛，发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普遍自住房。目前我市政策是，购买自住住房第二次（含以上）申请住房公积金贷款（含组合贷款）的，其贷款首付款比例不得低于40%，并执行法定利率。
六、抵押消费贷款用来购房也被叫停
"9·29"新政就规定，要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。我市的各家银行也表示，"总行规定，禁止非住房贷款用于购房。"抵押消费贷款购房用途叫停，对于想要以消费贷款的名义变身"曲线房贷"已经行不通了。而记者也了解到，虽然购房用途受限，但如贷款人有装修房产、购车、出国留学等用途，还是能够申请消费贷款。
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