[摘要] 入行已有5年的林先生,最近特别关注国家大事。昨天,看到国家统计局公布的CPI数据又超出市场预期,这位来自厦门某房产中介的工作人员又心里打起了鼓。在他看来,这意味着,未来房地产行业可能会因此受到更多限制,"调控政策或将继续从紧"。
入行已有5年的林先生,最近特别关注国家大事。
昨天,看到国家统计局公布的CPI数据又超出市场预期,这位来自厦门某房产中介的工作人员又心里打起了鼓。在他看来,这意味着,未来房地产行业可能会因此受到更多限制,"调控政策或将继续从紧"。
林先生所在的房产中介公司最近生意不太好。他见到记者时,以为是来看房的,热情接待。而谈及近期的行情,他的情绪立即down了下去。
"最近快连饭都吃不上了。"林先生说,他们公司以二手房为主要业务。但眼下,二手房成交价并没有明显下跌,但成交量下滑非常明显,甚至一个月做不了一两单。他认为,"一个重要原因是,银行贷款卡得很严。"
为了控制货币流动性增加和防通胀,近期货币政策"组合拳"越发频繁。距宣布加息仅过三周,央行又宣布将于11月16日起上调存款准备金率。
这对于调控中的房地产市场影响甚大。资深地产人士程凌虚表示,就此次上调存款准备金率而言,上调后房地产开发商的融资难度将进一步加大,个人房贷也会受到影响,银行审核贷款会更严格,贷款首付比例也可能会增加。而昨日公布的10月CPI涨4.4%,再创年内新高,"或将促使国家出台更多货币调控政策应对,未来房贷也将更难申请"。
除了货币政策,事实上,自今年4月中旬以来,国家有关部门对房地产市场的调控也是步步趋紧。在二度调控之后,据相关媒体报道,为防止房价大幅度上涨,眼下有关部委正着手制定相关管理办法:当房价出现较大幅度上涨时,经省级人民政府同意,省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格,如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。
尽管该消息是否属实未经确认,业界对其推行前景也有不同意见,但业内人士普遍的看法是:不管如何,这也表明国家对楼市调控的决心不动摇。
眼下,CPI数据又超出市场预期,对于10月的宏观数据是否为今年的点,业内人士表示,只要未来物价不断上涨,CPI也将随之上涨。如果这种情况持续一段时间,必然会引发再次加息的可能。而这对于房地产市场又将是一次重拳打击。 (厦门商报)
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