[摘要] 入行已有5年的林先生，最近特别关注国家大事。昨天，看到国家统计局公布的CPI数据又超出市场预期，这位来自厦门某房产中介的工作人员又心里打起了鼓。在他看来，这意味着，未来房地产行业可能会因此受到更多限制，"调控政策或将继续从紧"。
入行已有5年的林先生，最近特别关注国家大事。
昨天，看到国家统计局公布的CPI数据又超出市场预期，这位来自厦门某房产中介的工作人员又心里打起了鼓。在他看来，这意味着，未来房地产行业可能会因此受到更多限制，"调控政策或将继续从紧"。
林先生所在的房产中介公司最近生意不太好。他见到记者时，以为是来看房的，热情接待。而谈及近期的行情，他的情绪立即down了下去。
"最近快连饭都吃不上了。"林先生说，他们公司以二手房为主要业务。但眼下，二手房成交价并没有明显下跌，但成交量下滑非常明显，甚至一个月做不了一两单。他认为，"一个重要原因是，银行贷款卡得很严。"
为了控制货币流动性增加和防通胀，近期货币政策"组合拳"越发频繁。距宣布加息仅过三周，央行又宣布将于11月16日起上调存款准备金率。
这对于调控中的房地产市场影响甚大。资深地产人士程凌虚表示，就此次上调存款准备金率而言，上调后房地产开发商的融资难度将进一步加大，个人房贷也会受到影响，银行审核贷款会更严格，贷款首付比例也可能会增加。而昨日公布的10月CPI涨4.4%，再创年内新高，"或将促使国家出台更多货币调控政策应对，未来房贷也将更难申请"。
除了货币政策，事实上，自今年4月中旬以来，国家有关部门对房地产市场的调控也是步步趋紧。在二度调控之后，据相关媒体报道，为防止房价大幅度上涨，眼下有关部委正着手制定相关管理办法：当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。
尽管该消息是否属实未经确认，业界对其推行前景也有不同意见，但业内人士普遍的看法是：不管如何，这也表明国家对楼市调控的决心不动摇。
眼下，CPI数据又超出市场预期，对于10月的宏观数据是否为今年的点，业内人士表示，只要未来物价不断上涨，CPI也将随之上涨。如果这种情况持续一段时间，必然会引发再次加息的可能。而这对于房地产市场又将是一次重拳打击。 （厦门商报）
延伸阅读：
10月份我国CPI同比上涨4.4% 创下25个月来新高
CPI同比上涨4.4%，创下25个月来新高——百姓的切身感受和央行上调存款准备金率的举动，已经使得11日发布的10月份CPI数据没有悬念。
早先预计四季度会有所回落的CPI，走势与人们的期待正相反。这背后究竟是什么因素推动的？应该怎样应对？
月度CPI突破4%农产品继续领涨
在10月份CPI同比上涨4.4%的带动下，1至10月份CPI同比涨幅达到了3.0%，触及年初提出的3%左右的“警戒线”。
国家统计局新闻发言人盛来运在新闻发布会上分析指出，10月份4.4个百分点的CPI涨幅中，新涨价因素占到3.0个百分点，是主要推手。在新涨价因素中，食品类价格上涨10.1%，为CPI上涨“贡献”了74%；居住类价格上涨4.9%，“贡献”了16.6%。
10月份本是收获季节，但蔬菜价格同比却上涨31%，水果价格上涨17.7%。盛来运分析，由于部分国家干旱造成粮食减产，国际农产品价格上涨对国内价格产生了影响。海南是重要的蔬菜供给地，海南洪灾对蔬菜价格产生了影响。此外，原材料特别是原油价格大幅上涨，直接造成生产成本增加。尤其是在三季度以后，国外货币的流动性进一步推升了价格。
此前有一种比较乐观的看法，认为去年物价前低后高造成的翘尾因素在今年六七月份达到峰值后，物价就会下行，然而事与愿违。
发展改革委主任张平坦承，年初国家制定的物价目标是3%左右，原来预计四季度的形势可能会好一些，实现全年的目标没什么问题，但现在看来，今年的CPI估计会比3%要稍微高一些，价格形势比我们想象得要严峻一些。
交通银行金融研究中心研究员陆志明分析，随着灾害性天气逐步减少，年内通胀压力或已见顶，后两月CPI将有所放缓。不过，未来国际货币泛滥和国内流动性短期难以快速收紧，CPI可能在今年底明年初有所回落后再度上行。
成本上升成“推手”货币超发成“温床”
新世纪以来国内两次物价高涨（2004年和2007年）都与经济偏热紧密相关。如今经济增速在放缓，而CPI在走高，推动CPI连续走高的背后因素究竟是什么？
发展改革委价格司副司长周望军分析，当前的物价上涨有四个原因：货币发行过量，这是全世界普遍存在的问题；一些临时性因素，比如灾害天气导致蔬菜价格上涨；随着工业化、城镇化推进，农产品成本和需求都在上升；热钱炒作因素。“农产品价格上涨，有游资投机炒作的成分，但成本上升方面的原因是主要的。”中国社科院经济所宏观经济室主任 晶分析，随着工业化、城镇化的推进，农业生产的劳动力成本、农资成本不断上涨，同时城镇对农产品的需求在不断增加，这使得农产品价格的上涨成为长期趋势。“这一轮宽松货币后，很多国家都出现大宗产品资本化情况，导致许多产品价格像击鼓传花似的轮次涨价。”中国人民大学经济学院副院长刘元春提醒，大量货币流动性导致通胀预期不断上升，这值得警惕。
就国内而言，自2008年应对危机以来，粗略估算我国银行体系已累计发放人民币贷款超过17万亿元，广义货币供应量已接近70万亿元，中国已经成为世界上广义货币供应量的国家。
就国际上看，美联储本月初宣布推出第二轮定量宽松货币政策，到2011年6月底以前购买6000亿美元的美国长期国债。此举将导致美元进一步贬值，国际大宗产品价格进一步上扬，中国面临的输入性通胀压力和热钱流入压力不断加大。
通胀压力凸显调控期待加力
“目前物价上涨的压力在加大，宏观调控的压力也在加大，实现全年价格调控目标必须付出更大努力。”盛来运直言。
目前的CPI涨幅虽然不断创下新高，但总体上看仍在可控范围内。记者从发展改革委了解到，目前我国粮食、食用油、猪肉等重要商品储备均比较充足，国家具备平抑物价的物质基础，也具有调控物价的丰富经验。
专家们普遍认为，从10月份数据看，中国工业增速比较平稳，投资也处于较高位置，经济“二次探底”的担忧已可基本打消。
在过去一个月，央行一次加息、两次上调存款准备金率。中国人民银行研究局局长张健华日前表示，非常时期的非常规政策已经完成使命，中国应逐步回归常态、稳健的货币政策。
尽管国内货币政策正向常态回归，但已经释放出来的超量流动性对物价上涨的推动仍有滞后效应，美国量化宽松的货币政策从外部增大了输入性通胀的压力，管理好通胀预期的任务更加凸显。
北京工商大学教授胡俞越说，物价上涨对中低收入居民生活影响明显。因此从长期看，抑制通胀还是要靠转变经济发展方式、改革收入分配制度等制度措施。“合理的收入水平和完善的社保体系，才能增强居民抵抗通胀风险能力。”（福州日报）
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