[摘要] 距9·29房贷新政推出已逾半月时间，记者从广州各家银行了解到，银行已普遍执行房贷新政，停止发放第三套及以上住房贷款，而对于首套房贷，也一刀切执行“首付三成”的新政。当下，房贷市场“紧”声一片，不少银行表示，此前通过消费贷款等“曲线放贷”的方式已很难行得通，贷款买第三套房基本被封死。
距9·29房贷新政推出已逾半月时间，记者从广州各家银行了解到，银行已普遍执行房贷新政，停止发放第三套及以上住房贷款，而对于首套房贷，也一刀切执行“首付三成”的新政。当下，房贷市场“紧”声一片，不少银行表示，此前通过消费贷款等“曲线放贷”的方式已很难行得通，贷款买第三套房基本被封死。相对于银行的谨慎，有房产中介则表示，仍可通过“押旧买新”等方式绕道申请第三套房贷款。
三套房贷基本全停 银行既认房又认贷
目前，中行已下发相关细则，明确将在范围内暂停发放第三套及以上住房贷款，工行则表示，新政实施前已通过审批但未发放三套房贷款的，将按新政执行，停止贷款。
此外，记者采访其他多家银行个贷部门，均表示申请三套房贷款已经不可能了，深发展有关人士告诉记者，从国庆节后开始，银行已经不再发放第三套房贷款，要求很严格，此前银行仅认贷不认房，也就是说如果前两套房产一次性付款，再买房可视为首套房，但国庆节后此路也行不通，必须通过房管局系统查询购房套数。中信、光大银行有关人士也表示，只要以家庭为单位，名下已有两套房产，且通过房管局查册证实的，再买房均被视为第三套房，不再发放贷款。
首套房贷首付三成 利率优惠各行不一
按照9·29房贷新政规定，购买首套房贷款首付比例调整到30%及以上，此前银行对于购房面积在90平方米以下的首套住房，首付比例为两成，也就是说首套房贷首付比例将“一刀切”。
深发展、光大、招行、建行等多家银行有关人士称，购买首套房无论面积大小，首付一律三成，但利率优惠幅度则差距较大。据了解，目前大多数银行首套房贷利率在8.5折左右，也有银行取消了利率优惠，据消息称，光大银行已于国庆前下发通知，全面取消首套房利率优惠，统一执行基准利率，执行基准利率的还包括招行等银行。另有不少股份制银行利率优惠幅度较大，如深发展、兴业银行利率可分别下浮20%和30%。
某股份制银行业内人士表示，年末不少银行已经完成了全年房贷指标，再加上额度吃紧，于是停止发放贷款，也有银行趁机将贷款利率提高，如取消利率优惠，但对于贷款额度较为宽松的银行，仍会继续抢占房贷市场，毕竟房贷仍属银行优质资产。
广州大部分银行对押旧买新说不
此前，房贷调控政策出台后，市场通过“押旧买新”等“曲线放贷”的方法便屡试不爽。所谓“押旧买新”，即通过将原有结清贷款房产进行抵押，申请消费贷款，贷款资金用于购买新的住房，由于银行对贷款资金用途审查不严格，导致不少资金借消费贷款流入了楼市。
而9·29出台的房贷新政，除要求银行禁止发放第三套房贷款外，还明确消费类贷款不得用于购房，并要求银行严格自查。多家银行个贷部门人士均表示，消费类贷款不能用于购买第三套房贷款，对于申请消费类贷款的借款人，银行将要求其提供用途证明，收款人的身份证明及存折账号，直接将贷款资金打入收款人账号。这一做法，是对于房产中介声称的市民仍可通过“押旧买新”等方式，绕道申请第三套房贷款的路子堵死。
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