[摘要] 根据房天下数据监测中心显示，10月11日-10月17日福州全市住宅签约1836套，成交面积162950㎡，套均面积89㎡。与前一个统计周期相比，上周福州商品住宅成交量激增，出现井喷。
继深圳、上海、厦门和宁波之后，10日，福州成为我国第5个出台“限购令”的城市。“限购令”出台后，福州商品住宅成交量不降反增引起业内外的关注。榕城楼市将何去何从？
上周（10.11-10.17）福州全市商品住宅共成交1836套
表1：10月11日-10月17日福州商品住宅成交情况
表2：商品住宅周期比增情况
根据房天下数据监测中心显示，10月11日-10月17日福州全市住宅签约1836套，成交面积162950㎡，套均面积89㎡。与前一个统计周期相比，上周福州商品住宅成交量激增，出现井喷。其中，成交套数增加了1505套，增长率高达454.68%，成交面积增长率也达到337.72%，不过成交的套均面积则环比下降21.09%。10月10日，福州版“限购令”的出台给“踌躇”中的福州楼市打了一针“强心剂”，购房者纷纷搭赶“末班车”，促成了福州房地产市场可观的成交数据。
“限购令”出台后福州楼市成交量不降反增，福州房产专家刘福泉分析，目前商品房交易量大增，一是十一期间购房需求体现，另外也是福州楼市新政滞后性的表现。他说，除了长假期间已经购房的现在来备案之外，从今年4月开始，福州房市一直处于压抑状态，很多人观望半年之后发现房价并没有下降，现在被压抑的需求表现出来了。据了解，长假期间福州在售几个楼盘都有不错的表现，累积了很多有效客户，不少人已经达成买房意向。“限购令”则是促成近期交易的一个重要原因。
图1：商品住宅成交套数比值
上周，福州全市商品房成交数据激增，仓山区更是“异军突起”，1598套的成交量，519%的增长率，仓山区再度成为福州楼市的“明星板块”。
10月16日举行的“2010中国•福州城市新中心发展高峰论坛”上，专家学者普遍认为，海西大发展，福州迈入多中心发展时代，仓山区作为福州南大门，得到了各级政府的大力支持，迎来了百年难逢的发展机遇，凭借政策、区域、交通、人文教育、基础建设等优势，仓山区已经成为福州城市建设发展中潜力的区域。从尤溪洲大桥桥头沿浦上大道前行，依次是红星美凯龙、仓山万达广场、金山特易购等大型城市综合体，仓山区正在打造一条全新的商贸“星光大道”。尤其是以商业地产领军品牌万达广场为龙头的众多大型商业项目落户仓山，对仓山区城市新中心发展建设起到了极大推动作用。
图2：商品住宅成交面积比值
与成交套数相对应，上周福州商品住宅成交面积也出现了不同程度的激增局面。其中，台江区环比增幅最明显，高达472.63%，成交量从4位数上涨到5位数。主要是因为台江区楼盘多为大户型房源。
图3：最近四周商品住宅成交套数走势图
图4：最近四周商品住宅成交面积走势图
据房天下数据监测显示，上周福州商品房成交量在前个统计周期的下跌后强势回弹，成交1836套，比前个统计周期增加1505套，环比增幅454.68%。增长率远远高于过去两个统计周期。
福州世欧房地产开发有限公司营销总监苏小斌认为，这次“限购令”的实施并不会对房价产生太大的影响，房价的变化主要还是取决于市场的供需情况，“我们可以看到‘限购令’的出台使得置业手续趋向复杂化，是对查询系统的一种完善”。苏总监形象地将此次的调控比喻成政府对过热的市场的“急刹车”，“政府直截了当地告诫福州市民现在先不要买房。”
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