在天量信贷刺激房地产市场走向炽热之后，二套房贷宽松的情况面临逆转。银监会主席刘明康近日强调，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房贷”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，采取有效措施防范“假按揭”、“假首付”现象的发生。
对楼市乱象，公众自然有许多不满，期待政府有关部门及时出手，让市场回归理性轨道。对此，有业内权威人士透露，在宏观经济尚未全面回暖之际，政府部门面临巨大难题：既要发挥房地产业拉动经济的作用，又要平抑快速产生的房地产泡沫，究竟该选哪一头，政府“进退”两难。
事实上，“二套房贷”调控已成为平衡房价的“撒手锏”。2007年9月，为了给高烧的楼市降温，监管层出台所有第二套房贷必须执行四成首付、利率比基准利率上浮10％的严厉政策，效果立竿见影，房价应声而落。不过，此举在一定程度上也遏制了自住需求的释放。为激活地产市场以促进经济增长，在去年底，政策放松为部分改善型需求“第二套房贷”可享受首次置业同等优惠，部分银行暗地拓宽尺度，使春节后楼市快速升温。在居民户新增贷款大幅攀升的同时，炒房风再度抬头，有的大城市房价甚至跃过2007年的峰值。
专家指出，目前全球经济尚处低谷，中国经济刚有复苏苗头，需要地产业充当增长引擎；另一方面，大量信贷已经开始推升资产泡沫，埋下银行体系信用危机的隐患，对楼价的飙升应必须高度警惕。由是，二套房贷调控亟须把握好力度和重点，既抑制过度投资、压住楼市泡沫，又要支持合理需求，促进房地产市场健康持续发展。而核心和难点，都是“度”的问题。
面对楼市疯狂，政府部门之所以会出现所谓两难选择，其原因很复杂。有观点认为，围绕房地产市场的政策矛盾，实质是长期目标与短期目标的博弈，也是对政府宏观调控的考验。的确，倘若有关政府部门只顾救眼前之急，不考虑房价暴涨造成的后果，难免为下一次危机埋下更大隐患。克服金融危机的影响，首先该做的是汲取其中的沉痛教训，而不能饮鸩止渴、重蹈覆辙。
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