近日工商银行、农业银行、中国银行、中信银行在福州的各大分行已开始执行收紧“二套房贷”政策，即将首付款比例调至四成，贷款利率变为基准利率的1.1倍。究竟此轮二套房贷的收紧会给过热的楼市带来什么样的影响？在这一背景下，福州搜房网采访了正祥集团福建区域地产公司副总经理杨臻，让我们一起关注二套房新政。
搜房网：近日起，福州各大银行都停止二套房贷优惠政策，严格执行2007年的房贷政策，凡是第二套房，首付款不低于40%、贷款利率不低于基准利率1.1倍。您认为此次“二套房贷”收紧的原因是什么？
杨臻：二套房贷收紧更多的是一种政府通过金融杆杠进行的调控行为。政府可以用各种各样的手段，诸如金融、税收、土地等一系列政策来对楼市产生影响。从近年来国家出台的诸多调控措施的实施效果看，二套房贷可以算是最有效的调控手段。今年上半年，楼市迅速回暖，地王频频出现，现在重申二套房贷政策是政府对上半年楼市过热情况的一种“表态”。 在今年国家的4万亿元投资计划中, 大约百分之六十的资金都流入股市和楼市，楼市起来了，但是风险也会较大，现在政府通过金融杠杆来调整产业结构，可以起到抑制房产过热的效果，使资金也流向十大振兴产业。
搜房网：你认为二套房贷从紧对下半年的福州的楼市会有什么影响？楼市回暖会因此受影响吗？您对市场后期的走向是怎么看的呢？
杨臻：目前来说市场现象和2007年时十分相似，，但与2007年有根本区别的是，今年的整体经济并未根本好转，拉动内需依然是重中之重，目前的福州市场上，大多数的开发商都还在消化存量房，要到下半年才能进行拿地、开工、加大工程进度等一系列的新开工计划，届时将带动许多下游产业，像钢铁、建材装修等。房地产的产业链长，作为拉动宏观经济增长的“火车头”，国家政策必然是支持房地产的，房地产行业必须是被鼓励的行业，因此下半年市场可能趋于平稳，楼市依然稳步前行。
搜房网：这次政策的调整是否影响了一些购房者的买房计划，您认为这对哪种类型的购房者影响相对大一些？ 是改善型购房者还是投资性购房者？
杨臻：这次二套房贷出手非常快，消费者有观望情绪是很正常的，不过与2007年相比，同样是房价的疯狂上涨，同样是政府的二套房贷收紧，消费者们更多的是经过了长时间的深思熟虑，相比2007年的购房者他们更理性些。因此二套房贷收紧对于良性需求影响，也就是抗风险能力较强的改善型需求则影响不会太大。我个人认为对刚性需求者来说买房的时机是相对的，只要房价达到了你的承受能力，就可以买，相较于投资客来说，他们受到的影响较大。二套房贷从紧，相关部门打击的是投机者，投资者也在其适度的调控之中。政府此举是为了更好地把控楼市的发展，不至于使楼市过快地提升。今年4、5月份开始，投资需求重新抬头，甚至连温州炒房团也卷土重来，这些投资客对贷款的依赖程度较大，所以收紧二套房贷后首付提高、月供增加，这些人可能把资金转到别的行业。
搜房网：“二套房贷”收紧，贵项目在营销方面会做哪些调整来应对？
杨臻：我们已经调整了销售目标，将目标调高，加价加量。2008年市场低迷给所有开发商都上了一课，我们现在更要注重的是产品的抗风险能力，接下去我们还会注重如何进一步挖掘客户。从大形势上看，二套房贷收紧更多的是一种政府的“试探”行为，这之后是否还会有其他调控政策出现？我们预计第三季度末，也就是八月底九月份，会出台一些政策的明晰解释，当然这更多的是要看此次二套房贷政策对楼市的具体影响效果。不过即使政府有新的举措，也不会太强势，不再像去年那样一系列的政策频繁出台了。
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