坊间流传的二套房贷收紧的消息终于得到证实：中国银监会主席刘明康日前表示，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。
有关专家表示，这体现出监管机构和银行开始对楼市急速上涨抱有警惕，在实体经济没有全面复苏的前提下，房价过快上涨，房地产贷款扩张太猛，可能会积累金融风险。
一些城市二套房贷已经收紧
刘明康在日前召开的银监会２００９年第三次经济金融形势通报会上强调，当前，要特别防范项目资本金不实或不足风险、票据融资风险、贷款集中度风险和房地产市场风险等新的风险点。要切实加强风险管理，进一步优化信贷结构。
刘明康提出，对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则，严格执行与借款人１００％“面谈”“面签”制度，采取切实有效措施防范“假按揭”“假首付”现象的发生。
上海某贷款中介机构的负责人则告诉记者，７月１日以来，上海多家商业银行的确对二套房贷政策有所“收紧”，更确切地讲是“严格执行起原来的政策”：办理周期拉长，从“按人放贷”恢复成“按户放贷”，从而恢复了“４０％首付、１．１倍利率”二套房贷规定。
这位谙熟银行业务的负责人说，原先央行对二套房贷的规定是“按户放贷”，但是许多商业银行可以通过“按人放贷”打“擦边球”，比如夫妻双方各以主贷人的身份申请贷款，虽然对家庭来说是“第二套房”，但各人却都是首次贷款，从而绕过了二套房贷的政策。不过，“进入７月以来，绝大多数银行不再这么做了”。
“我们还没有接到二套房贷变化的通知，近期投资客出手的情况比较多，按揭没有出现问题。”满堂红地产深圳福田南片区负责人裘小姐告诉记者，总体而言，这一段时间以来，深圳房地产信贷环境没有太大变化，但业界对于二套房贷政策收紧的预期却比较强烈。
今年以来，随着房价不断攀高，国内一线城市的银行监管部门不断提示风险。如４月上海银监局连续两次发出通知要求严防违规房贷，在其公布的《关于进一步规范个人住房按揭贷款业务的通知》中就明确：除首套自住型普通住房和首套改善型普通住房外，首付均不得低于４０％。深圳银监局在近期召开的年中工作会议上，也对辖区内各家商业银行发出了风险提示，要求严格执行国家二套房贷政策，防止违规放贷。
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