[摘要] 2012年100座主要城市土地供应量同比下降近一成,但12月单月成交量创2011年以来最高峰。2012年,全国百城土地成交量为7.47亿平方米,同比下降9%;仅12月份,全国百城土地成交量为1.1亿平方米,同比增加14%,环比增加58%。
2012年,百城土地市场楼面均价为1166元/平方米,同比微增1%。其中12月单月,百城土地楼面均价为1462元/平方米,同比上涨32%,环比上涨11%。从价格走势来看,去年楼价走势呈“前低后高”态势,年底楼面均价为2011年以来值。
从各类用途土地楼面均价情况来看,2012年12月,住宅和商住用地、商业办公用地、工业用地的楼面均价分别为1999元/平方米、1887元/平方米、310元/平方米,其中住宅和商住用地、商业办公用地价格较去年同期均有上涨,涨幅分别为40%和14%,而工业用地则有1%的轻微跌幅。
2012年,百城土地出让金呈稳步上升趋势,12月突破2011年以来值,但全年仍有5%的轻微跌幅。此外,溢价率也不及去年。2012年,百城土地出让金15695亿元,同比下跌5%,土地溢价率为8%,较去年同期下跌3个百分点。其中12月单月,百城土地出让金为3139亿元,同比增加63%,环比增加74%,土地溢价率为11%,较去年同期高9个百分点。
申威认为,2012年下半年随着银根放松,大型房企的资金链压力得到缓解,但很多中小房地产企业还依然面临着资金压力。在土地市场上,大型房企加快布局,争夺筹码,中小房企则逐步退出,土地市场交易火爆。
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