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去年底土地市场火爆 地价蹿升四季度成交量猛增

中国证券报  2013-01-29 13:23

[摘要] 2012年100座主要城市土地供应量同比下降近一成,但12月单月成交量创2011年以来最高峰。2012年,全国百城土地成交量为7.47亿平方米,同比下降9%;仅12月份,全国百城土地成交量为1.1亿平方米,同比增加14%,环比增加58%。

2012年,百城土地成交呈“年初极寒,年中升温,年底火爆”局面。某机构统计数据显示,2012年100座主要城市土地供应量同比下降近一成,但12月单月成交量创2011年以来峰。2012年,百城土地成交量为7.47亿平方米,同比下降9%;仅12月份,百城土地成交量为1.1亿平方米,同比增加14%,环比增加58%。

从各月走势来看,去年一至三季度土地市场成交低迷,四季度开始发力,全年峰和次高峰分别出现在12月和10月。其中12月是自2011年以来成交量首次突破1亿平方米。黄金湾投资集团董事长申威表示,2012年的土地市场走势,表明中国土地市场已经触底反弹。2013年,随着建设新型城镇化战略的启动,二三线城市土地市场将迎来进一步的利好。

去年四季度成交量猛增

2012年,百城土地供应呈曲折上扬态势,年末多城市上演供地潮。数据显示,2012年百城土地供应量为8.99亿平方米,同比下降11%。其中12月单月,百城土地供应量为1.33亿平方米,同比增加15%,环比增加33%。从各月走势来看,一季度土地供应惨淡,3月跌入全年值;进入二、三季度供应量虽有所回升,但仍在低位徘徊,供应同比一直呈负增长;四季度迎来供地潮,其中11、12月供应量均超1亿平方米。

从各类用途土地成交情况来看,2012年住宅和商住用地、商业办公用地、工业用地的成交量分别为2.49亿平方米、9207万平方米、3.89亿平方米,商业办公用地供应量与去年相当,其余两类用地均有一成左右跌幅。

其中12月单月住宅和商住用地、商业办公用地、工业用地的成交量分别为4417万平方米、1332万平方米、5177万平方米,三类用地同比均有增幅,分别为28%,15%和10%。从各月走势来看,商业办公用地呈稳步上升态势,而住宅和商住用地、工业用地则波动前行,三类用地本月成交量均猛增,并达年度峰。

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